Erdgeschosswohnung in Hofheim am Taunus

In einem nicht mehr ganz jungen, aber solide gebauten und gepflegten Mehrfamilienhaus präsentieren sich auf der Eingangsebene diese zwei zum Verkauf stehenden, einzugsbereiten Wohnungen, die zu einer Einheit verbunden wurden.

Alleine Wohnzimmer und Essplatz der größeren Wohnung bieten zusammen rd. 33 m² lichtdurchflutete Wohnfläche. Dank des großen Grundstücks ist der Ausblick aus den Fenstern über die grüne und gepflegte Gartenanlage weitläufig, und die überdachte Loggia ist vom Essplatz aus begehbar.

Wer den Essplatz nicht benötigt, kann den Durchgang zum Wohnzimmer verschließen und ein weiteres Zimmer gestalten!

Die Küche ist mit einer modernen und gepflegten EBK aus 2012 ausgestattet (einschließl. integrierter Plätze/Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner), welche im Kaufpreis enthalten ist.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Handtuch-Heizkörper und eine große Waschbeckenkonsole. Hier wurden die Bodenfliesen 2017 erneuert.

Das WC der Wohnung nebst Waschbecken findet sich separiert in der Diele.
Bad und WC verfügen beide über entsprechende Abluftsysteme.

Schlaf- und Kinderzimmer liegen direkt nebeneinander, mit den Fenstern rückseitig zum großen Garten hinaus.

Großzügig dimensionierte Dielen/Flure bieten genügend Platz für Wandschränke ohne einzuengen.

Durch den neu angelegten Flur erreicht man über einen Durchbruch mit Tür die kleinere Wohnung.

Das dort angrenzende Wohnzimmer ist durch das vorhandene Doppelflügelfenster hell, und mit Ausgang zur überdachten weiteren Loggia, die zusätzlich mit abschließbarem Stahlgittertor ausgestattet ist.

Die Eingangsdiele ist geräumig, mit einer Abstellnische bzw. Garderobe ausgestattet, und führt zur weiteren Küche, die ebenfalls mit einer modernen und gepflegten EBK aus 2015 ausgestattet und im Kaufpreis enthalten ist.

Gegenüber der Küche und rückseitig der Abstellnische findet sich eine große Multifunktionsfläche mit Tageslicht, die sowohl als Essplatz, wie auch als Durchgangs-Ankleide oder Home-Office-Platz verwenden finden kann.

Das Bad der Wohnung ist ausgestattet mit einer Wanne mit Glasabtrennung, Waschbeckenkonsole, WC sowie Lüftungssystem.

Das Schlafzimmer liegt mit dem Fenster rückseitig zum großen Garten hinaus.

Die Wohnungen wurden in den Jahren 2012-2017 renoviert und modernisiert, einschließlich der Bodenbeläge, Decken/Wände, Innengestaltung, Badezimmermodernisierung kl. Wohnung einschl. Anschlüsse/Badobjekte sowie beide Einbauküchen. Sie präsentieren sich - von evtl. eigenen abweichenden Gestaltungs- oder Schönheitsvorstellungen abgesehen - in einzugsbereitem Zustand.

Die Eingangsdielen verfügen über Gegensprechanlagen und Elektro-Unterabsicherungen, die Wohnungstüren jeweils über zusätzliche Balkenschlösser.

Die Schüco-Doppelglas-Wärmeschutzfenster sind abschließbar und mit Rollläden ausgestattet.

Besonderheit: Im Zuge der Modernisierung wurden Grundrissänderungen der Wohnungen mit Leichtbautrennwänden durchgeführt, und in diesem Zuge weitere Flure sowie der Übergang zwischen beiden Einheiten geschaffen. Selbstverständlich kann dieser Übergang wieder komplett verschlossen und auch die Leichtbauwände wieder entfernt werden.

Die vorhandenen Hauswirtschafts-Nutzflächen im Wohnhaus sind praktischerweise auf der gleichen Ebene angeordnet, dort finden sich auf kurzem Wege die Gemeinschaftswasch- (mit Münzwaschautomat) und -trockenräume, während die zu den Wohnungen gehörenden Kellerräume im Untergeschoss liegen.

Dem Wohnhaus auf dem Grundstück vorgelagert sind die PKW-Parkflächen, bestehend aus je einem Ober- und Unterdeck. Die beiden zur Wohnung gehörenden Plätze liegen direkt nebeneinander auf dem Oberdeck und sind im Kaufpreis enthalten.