Einfamilienhaus zum kaufen in Manching

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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus in exzellenter, direkter Seelage, das durch seine großzügige Raumaufteilung und vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten überzeugt. Das 1970 erbaute Anwesen bietet mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² und einem Grundstück von 575 m² viel Platz für individuelle Wohnträume.

Die Immobilie umfasst vier helle Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Wohnkomfort mit einem separaten Badezimmer, einer Werkstatt, einem eigenen Home-Gym und einem weiteren Kellerraum mit reichlich Stauraum und direktem Zugang zum Garten

Ein absolutes Highlight dieses Hauses ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das Ihnen die Möglichkeit bietet, weiteren Wohnraum zu schaffen – sei es ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Home-Office oder eine stilvolle Galerie mit Blick auf den See. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und das Haus an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.

Der liebevoll gestaltete, sonnige und eingewachsene Garten schafft eine idyllische Atmosphäre und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Dank der erstklassigen Lage am See erleben Sie hier eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht.

Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu optimieren. Im Jahr 2005 erhielt das Haus einen gemütlichen Schwedenofen, während 2006 zahlreiche Renovierungen erfolgten, darunter die Erneuerung der Badezimmer im Erdgeschoss und im Keller, der Austausch aller Kunststofffenster in Keller und Bad sowie diverse Bodenbelagsarbeiten mit Laminat, Kork und Fliesen. 2007 bekam die Terrasse eine hochwertige Fliesengestaltung, ebenso die Treppe zum Garten. Ein neues Kunststofffenster für das Wohnzimmer wurde 2008 eingebaut, 2009 folgten ein Fliegengittersystem für den Schlafraum, eine moderne Einbauküche sowie ein stilvoller Schiffsparkettboden im Küchenbereich.

Besonderes Augenmerk richtete sich auf die Dachsanierungen. 2006 wurde das Dach mit Steinwolle isoliert und mit einer Dampfsperre versehen. Im Jahr 2012 erfolgte eine umfassende Erneuerung des Daches, wodurch nicht nur die Substanz des Gebäudes nachhaltig gesichert, sondern auch die Energieeffizienz erheblich verbessert wurde.

Ein weiteres Highlight ist die 2012 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,75 kW, die für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt und langfristig Energiekosten spart. Darüber hinaus wurden der Hof gepflastert und die Heizungsanlage 1987 auf eine effiziente Ölheizung umgestellt, die einwandfrei funktioniert.

Dieses besondere Anwesen überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung und durchdachten Modernisierungen, sondern vor allem durch sein enormes Potenzial für zukünftige Wohnkonzepte. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe, modernem Wohnkomfort und individueller Erweiterungsmöglichkeit.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung.