Etagenwohnung in Bitterfeld-Wolfen

Zum Verkauf steht eine vermietete 4 Zimmerwohnung mit Wohnküche in einem Mehrfamilienhaus mit vier Eingängen aus dem Jahre 1963. Die Wohnung wurde zusammengelegt und neuzeitlich gestaltet.

Die Nettokaltmieteinahmen belaufen sich auf 732,00 € nettokalt pro Monat und einen Quadratmeterpreis von 7,00 €/m². Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 8.784,00 €. Der Mietvertrag unterliegt einer Staffelmieterhöhung über 2 Jahre auf 832,00 € nettokalt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 444,27 €, hiervon 151,93 € nicht umlagefähig.

Das Mehrfamilienhaus umfasst 32 Wohneinheiten verteilt auf ca. 1.698,88 m² Wohnfläche zzgl. 45,57 m² Nutzfläche. Jeder Wohnung ist ein eigenes Grundbuch zugehörig.

Eckdaten Gebäude:

· Baujahr 1963

· Bautyp Serie Q6

· Sanierung des Daches 1994

· Fenster Isolierverglasung 1993

· Fassadendämmung 2008/2014

· Geschossdeckendämmung Dach

· teilweise mit Balkon

· Balkonsanierung in 12/2024
abgeschlossen

· Renovierung Treppenhaus 2021

· Zählerkästen im Keller

· Stromhauptzuleitungen d.
Wohnungen erneuert

Bei den im Online-Exposé dargestellten Bildern handelt es sich um Beispielbilder der Austattung und Ausführungsqualität einer sanierten Wohnung in dem Haus. Die Sanierungszustand ist bei allen Verkaufswohnungen, welche eine Sanierung erfahren haben, nahezu gleich.

Umfang der Wohnungssanierung:

1. Laminat

2. Verspachtelung der Wände und
Decken in der Qualitätsstufe 3

3. Abgehängte Decken mit LED
Spots in Bad und Flur

4. Bad mit modernen 60x30
Wandfliesen (weiß) und
anthraziten Bodenfliesen

5. Badewanne und/oder Dusche

6. Handtuchheizkörper Bad

7. Modernes Hänge-WC mit
Vorwandinstallation und Ablage

8. Vinyldesignbelag in der Küche

9. großer Küchenfliesenspiegel mit
60x30 Fliese

10. Heizungsrohrkästen

Energetische Eckdaten:

1. Baujahr Wärmeerzeuger: 1999

2. Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme

3. Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis

4. Energieverbrauchskennwert: 119
kWh/(m*a)

5. Energieeffizenzklasse: D

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Warmwasserleitungen gedämmt und das Dachgeschoss über eine zusätzliche Geschossdeckendämmung verfügt.