Sonstige zum kaufen in Appenweier

Highlights:
- großzügiger Garten mit perferker Sonnenausrichtigung
- Grundstücksfläche 1.791 m²
- hiervon 581 m² Gebäude- u. Freifläche
- hiervon 1210 m² Landwirtschaftsfläche
- unverbauter Blick nach Westen
- zwei Gebäudeteile ( 2 Häuser, ideal als Generationenhaus oder Mitvermietung )
- drei Garagen
- ruhige Lage, Haus erreichbar durch eine Privatstraße
- Photovoltaikanlage mit ca. 12,6 kWp

Das Zweifamilienhaus bestehend aus zwei Gebäudeteilen wurde überwiegend 1970, teilweise älter (Gebäudeteil A) und 1996 (Gebäudeteil B) erbaut und liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Appenweier-Urloffen. Es bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 260 m² Platz für die ganze Familie und kann beispielsweise ideal als Mehrgenerationenhaus oder als Mitvermietung genutzt werden.

Die Wohnung in Gebäudeteil A erstreckt sich über zwei Stockwerke und hat eine Wohnfläche von ca. 166 m². Zur Wohnung gehören zwei Bäder, ein Gäste-WC, eine Küchen, eine Vorratsküche, vier Zimmer (Schlafen, Kind, Büro) und ein Wohnzimmer.

Die Wohnung im Gebäudeteil B befindet sich im Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 94 m². Zu dieser Wohnung gehören eine offene Wohn-/Essküche, ein Bad, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Kind/Büro) sowie ein zwei Balkone. Von den großzügigen und überdachten Balkon gelangt man über eine Treppe direkt in den Garten. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 renoviert.

Direkt darunter (Erdgeschoss) befindet sich zusätzlich eine Nutzfläche (drei Garagen mit elektrischem Tor, Heizraum, drei Vorrats-/Lager-/Hobbyräume) von ca. 144 m². Beide Wohnungen sind über separate Hauseingänge erreichbar und können nach Bedarf getrennt genutzt oder miteinander verbunden werden.

Ein Highlight ist das großzügige Grundstück zu dem zusätzlich hinter dem Haus ein weiteres Grundstück mit Grünfläche, Schuppen und Pergola gehört.
Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1.791 m².

Das Haus ist ruhig gelegen am Ortsrand, angrenzend zur Natur. Es steht nicht direkt an der Hauptstraße sondern ist durch eine kleine Privatstraße erreichbar, wodurch man kaum den Straßenlärm hört.

​PV-Anlage:
Auf dem Gebäudeteil A ist eine PV-Anlage aus dem Jahr 2007 mit einen Einspeisevergütungsvertrag bis 2028 und hat eine Leistung von 2,6 KW. Im Jahr 2021 war die Einspeisevergütung ( Jahres-Rohertrag 1.587 € )
Auf dem Gebäudeteil B ist eine PV-Anlage aus dem Jahr 2023 mit einer Leistung von 10,00 kW und dient zur Eigennutzung sowie für die Einspeise.