Maisonette-Wohnung in Braunschweig-Östliches Ringgebiet

In einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung, die durch eine umfassende Neugestaltung im Jahr 1993 entstanden ist. Dabei wurde eine bestehende Wohneinheit mit dem Spitzboden zusammengelegt, wodurch ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit individuellem Charakter geschaffen wurde. Diese besondere Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet einen beeindruckenden Weitblick über Braunschweig.
Durch den offenen und gut durchdachten Grundriss lässt sich die Wohnung individuell gestalten. Es besteht die Möglichkeit, bis zu 2 Schlafzimmer einzurichten, sodass sich die Räume ideal an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen lassen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung. Durch große Fensterfronten wird der Raum mit Tageslicht durchflutet, während die markante Treppe die beiden Ebenen auf elegante Weise verbindet. Der Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zum perfekten Ort für entspannte Abende.

Ein ganz besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Süd-Ostausrichtung. Sie lädt zum Sonnenbaden, Frühstücken im Freien oder Grillabende ein – ein perfekter Rückzugsort inmitten der Stadt. Die vorhandene Markise wurde im Jahr 2025 mit einem neuen Stoffbezug ausgestattet und bietet optimalen Sonnenschutz sowie ein frisches, modernes Erscheinungsbild.
Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort des Genusses. Sie überzeugt mit hochwertigen Geräten, einer durchdachten Aufteilung und viel Stauraum.
Das zeitlos gestaltete Wellness-Badezimmer mit Sauna ist ein weiterer Glanzpunkt dieser Wohnung. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und einen Waschtisch. Direkt angrenzend befindet sich eine Sauna, die für entspannte Wohlfühlmomente sorgt. Ein zusätzliches Duschbad mit Fenster bietet weiteren Komfort und Flexibilität.

Die Galerie im Dachgeschoss begeistert mit charmanten Dachschrägen und einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit – sei es als Arbeitsbereich, Bibliothek oder gemütliche Leseecke. Von hier aus genießen Sie einen spektakulären Blick über die Dächer von Braunschweig.

Das Hausgeld, inkl. Erhaltungsrücklage und Heizkosten, für die Wohnung beträgt z.Zt. 430,00 EUR im Monat. Davon sind rund 340,00 EUR auf einen Mieter umlegbar. Treppenhausreinigung, Winterdienst, Wasserkosten sowie Grünanlagenpflege sind bereits im Hausgeld enthalten. Die Erhaltungsrücklage für das Haus wird mit 3.500 EUR im Jahr angespart. Ihr monatlicher Anteil an der Erhaltungsrücklage beträgt knapp 47,00 EUR. Ende 2024 betrug die angesparte Rücklage rund 27.000,00 EUR.

Fazit: Eine perfekte Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnen
Diese exklusive Maisonette-Wohnung verbindet die historische Architektur eines Gebäudes von 1904 mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine unvergleichliche Aussicht machen sie zu einer Rarität auf dem Braunschweiger Immobilienmarkt.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser einzigartigen Immobilie begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!