Etagenwohnung in Schwarzenbek

Diese sonnige 4-Zi.-Whg im 1. OG einer Stadtvilla, Bj. 1912, mit Ausblick in parkartige Gärten, befindet sich mitten im Herzen Schwarzenbeks und ist dennoch sehr ruhig an einer schönen, kleinen Villenstrasse gelegen. Im EG der Stadtvilla befindet sich, als einzige weitere Einheit, eine großzügige Bürofläche.

Die Whg verfügt im EG über einen eigenen Hauseingang und ein eigenes Treppenhaus. Auf ca. 92 m2 Wohnfläche nach DIN ( ca. 101 m2 Grundfläche ) verteilen sich Vorflur, Treppe, Diele mit Einbauschränken, eine voll ausgestattete EBK, ein Bad mit WC / BD und großem Spiegel über den Waschbecken, ebenerdiger, großzügiger Dusche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit französischen Balkon zur Südseite. und ein Schlafzimmer sowie 2 weitere Zimmer (siehe Grundriss). Die Deckenhöhe misst in fast allen Räumen 2,72 m.
Das vor dem WZ liegende Flachdach bietet sich für die Erstellung eine großzügigen Dachterrasse an.

Zur Whg gehört der gesamte Dachboden der Villa mit einer Grundfläche von über 50 m3. Dieser ist derzeit über eine Monarchtreppe zu erreichen. In einem abgetrennten Raum, befindet sich die zur Whg gehörende, neue Gasheizungsanlage. Ein eventueller Ausbau des Dachbodens ist vom Käufer zu prüfen. Die gesamte BGFL beträgt ca. 150 m2

Die Whg wurde vor 5 Jahren komplett saniert und bietet hohen Wohnkomfort. Sämtliche Außenwände und Decken wurden energetisch gedämmt. Der Jahresverbrauch für Gas (Heizung und Warmwasser) lag im letzten Jahr bei ca. 10.000 kWh; die Energiekosten beliefen sich auf ca. € 990 p.a. für einen 2 Personen-Haushalt.

Sämtliche elekt. Leitungen, Anschlüsse etc., sowie Wasserleitungen wurden erneuert bzw. neu verlegt. Platz für Waschmaschine und Trockner befinden sich in den Einbauschränken im Vorflur.

In den Wohnräumen und der Treppe sind alle Fußböden mit hochwertigem Vollholz-Eichen-Parkett ausgestattet. Bad und Küche mit großformatigen, matten Keramikfliesen.

Das Hausgeld beträgt 300 € p.M. inklusive ca. 70,00 € Instandhaltungsrücklage.