Etagenwohnung in Krefeld-Dießem/Lehmheide

Willkommen in einer Wohnung, die Wohlfühlambiente und attraktive Rendite vereint! Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 55 qm Wohnfläche überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung und einer einladenden Atmosphäre.

Gelegen in der 1. Etage eines äußerst gepflegten Hauses, bietet sie eine moderne Ausstattung, helle Räume und eine behagliche Wohnqualität, die sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer begeistert.

Ein Ort zum Leben – oder ein Investment mit Zukunft
Diese Immobilie ist ab dem 01.12.2024 neu vermietet an einen jungen, zuverlässigen Mieter. Eine solide Mieteinnahme ist bereits gesichert!

Kaltmiete: 510,00 Euro
Nebenkostenvorauszahlung: ca. 130,00 Euro
Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2025: 99,25 Euro
Rücklagenanteil: ca. 37,26 Euro
WEG-Konto Liquidität per 31.12.2023: ca. 125 TEUR
Rücklagenkonto per 31.12.2023: ca. 90 TEUR

Die umfassenden Renovierungen im Jahr 2020 sowie die Erneuerung der Abwasser- und Wasserleitungen garantieren eine langfristige Wertstabilität. Doppelverglaste Fenster und eine effiziente Gas-Etagenheizung sorgen für ein modernes Wohnklima.

Exklusive Wohnqualität in bester Gemeinschaft
Das Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand, und bereits geplante Dachsanierungen tragen zur Werterhaltung bei. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 17 Parteien, aufgeteilt auf 2 Hauseingänge, was ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl schafft.

Perfekt für Eigennutzer
Diese Wohnung ist nicht nur eine kluge Kapitalanlage, sondern auch eine einzigartige Gelegenheit für Eigennutzer. Die gut durchdachte Raumaufteilung, die freundliche Atmosphäre und das gepflegte Wohnumfeld machen sie zur idealen Wahl für alle, die ein stilvolles Zuhause suchen.