Erdgeschosswohnung in Lüdenscheid

Seltene Gelegenheit…Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung im Zweifamilienhaus mit großer überdachter Terrasse und Garten nähe Christuskirche in Lüdenscheid…

Das Zweifamilienhaus, in dem sich diese schöne helle Eigentumswohnung im Erdgeschoss befindet, wurde ca.1890 auf einem 920 m² großen Kaufgrundstück massiv erbaut und ist voll unterkellert. Der äußerst gepflegte Zustand der Immobilie garantiert ein sofortiges Wohlfühlerlebnis.


Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde den heutigen Wohnansprüchen angepasst, sodass diese ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität bietet. Die Wohnung empfängt Sie mit einem hellen Flur, von dem aus die Räume der Wohnung abgehen. Diese Zimmer verfügen allesamt über Tageslicht.

Zum anderen besticht diese charmante Eigentumswohnung durch ihren guten Schnitt. Besondere Akzente setzen die freigelegten Holzbalken, die der Wohnung einen einzigartigen Charme und Charakter verleihen.

Die Wohnfläche beträgt ca.120 qm (3.5 Zimmer), Diele, großes Badezimmer, separates Duschbad, Gäste WC, Küche, Schlaf- und Kinderzimmer. Das Wohnzimmer ist offen gestaltet und durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die ebenerdig gehaltene Terrasse und in den großen eindrucksvollen Garten.


Zur Wohnung gehört noch ein großer Kellerraum, in dem sich die Gasheizung befindet und ein separater Abstellraum. Des Weiteren ist eine Waschküche und ein Trockenboden für Ihre Wäsche im Gemeinschaftseigentum vorhanden.

Der Gartenbereich, zur alleinigen Nutzung, ist liebevoll angelegt worden und eingezäunt.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung.


Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor…

Da das Objekt erst vor kurzem nach dem WEG in zwei Wohnungen aufgeteilt worden ist, wurden demnach auch keine Instandhaltungsrücklagen gebildet. Die WEG besteht aus zwei Eigentümern.


Die Wohnung ist freigezogen, sodass diese nach dem Kauf neu vermietet oder auch selbstgenutzt werden kann.


435/1000 Miteigentumsanteil ...


Gerne senden wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Expose.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein Exposé versenden bzw. einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren können.





Zu beachten:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.



Besichtigung:

Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.
Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers.

Provision:

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung.