Etagenwohnung in Munster

Leerstehende 4-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1961 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 83 m². Die Wohnung ist ideal aufgeteilt und eignet sich sowohl für Familien als auch als Kapitalanlage. Das geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem Balkon, der zum Entspannen einlädt. Direkt gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich die Küche, was eine besonders praktische Raumaufteilung schafft. Angrenzend befinden sich drei weitere Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.

Direkt bei der Wohnungseingangstür befindet sich ein praktisches Gäste-WC, das separat vom Badezimmer ist, was zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, sodass Sie die Möglichkeit haben, das Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die Heizung wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2000 betrieben.

Die monatlichen Nebenkosten setzen sich aus nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von 51 Euro sowie einer Instandhaltungsrücklage von 86 Euro zusammen. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Auf dem Dachboden des Hauses gibt es außerdem eine gemeinschaftlich genutzte Fläche zum Wäschetrocknen, was zusätzlichen Komfort für die Bewohner bietet.


Eckdaten im Überblick:

- Wohnfläche: 83 m²
- 4 Zimmer, Balkon
- Gäste-WC, separates Badezimmer
- Ölheizung (Baujahr 2000)
- Renovierungsbedürftig
- Instandhaltungsrücklage: 86 €/Monat
- Nicht umlagefähige Kosten: 51 €/Monat
- Kellerraum
- Gemeinsame Dachbodenfläche zum Wäschetrocknen
- Gute Lage mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Bahnhof und Busbahnhof
- Ausreichend Parkmöglichkeiten am Objekt


Die Lage der Wohnung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, der Bahnhof und der Busbahnhof sind fußläufig erreichbar. Für PKWs stehen ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Objekt zur Verfügung. Aufgrund der attraktiven Lage und des Renovierungspotenzials eignet sich diese Wohnung besonders gut als Kapitalanlage.

Ein Energieausweis wird in kürze zur Verfügung gestellt.