Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hermannsburg

Objektnr: 1065958

Dieses charmante Drei-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Lage in der Südheide und umfasst eine gesamte Wohnfläche von 297,28 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.047 m². Das Haus wurde im Zeitraum von 2018 bis 2020 teilweise modernisiert und die Außenwände wurden gedämmt und komplett erneuert (Klinkerfassade mit 8 cm Mineralwolle). Die Fenster wurden teilweise ebenfalls erneuert, ebenso wie das Garagendach, das mit neuen Pfannen ausgestattet wurde. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2016.

Das Haus ist in drei Wohneinheiten unterteilt:

• Wohnung 1 (im Erdgeschoss) mit 82,25 m², 2 Zimmern, einer überdachten Terrasse und einer Garage, die seit zwei Jahren für 450 € kalt vermietet ist. Diese Wohnung wurde 2019/2020 komplett kernsaniert, einschließlich Elektrik, Leitungen, Bad und Böden.

• Wohnung 2 (im Erdgeschoss, gegenüberliegend) mit 88,28 m², 2 Zimmern, einer Terrasse und einem innenliegenden Badezimmer, das eine Renovierung benötigt. Diese Wohnung wurde 2007 komplett kernsaniert.

• Wohnung 3 (im zweiten Obergeschoss) mit 126,75 m², 4 Zimmern, einem Wintergarten und einem großen Wohnzimmer, das 2019/2020 saniert wurde. Die Wohnung bietet eine wunderschöne Aussicht auf die Natur.

Das Objekt bietet zudem einen großen Innenhof, der durch ein Tor zum hinteren Teil des Gartens abgegrenzt ist. Dadurch entstehen zwei separate Bereiche, die sowohl im Innenhof als auch im Gartenbereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Gas-Zentralheizung (2016) sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Alle drei Wohnungen sind separat mit Wasser, Strom und Heizung versorgt. Des Weiteren stehen zwei Garagen, ein Carport (2019/2020), eine Werkstatt mit angrenzender Gästetoilette sowie zwei Terrassen mit Südausrichtung zur Verfügung.

Ein zusätzlicher Abstellraum neben der Garage im Hinterhof, ebenfalls im Jahr 2019/2020 fertiggestellt, bietet weiteren Stauraum. Die Fenster sind größtenteils erneuert (zweifach verglast, Kunststoff weiß) und im Wintergarten sind elektrische Rollläden verbaut, die das Wohngefühl zusätzlich verbessern.

Fazit: Durch ihre ruhige Lage, den großzügigen Garten und die schöne Aussicht bietet diese Immobilie viel Potenzial – sei es für eine Verwertung der vermieteten Wohnung, oder für Eigenbedarf und das Leben in der Natur.