Mehrfamilienhaus zum kaufen in Uelzen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1951 erbaut wurde, besteht aus drei Wohneinheiten, die sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Fläche von 651 m² befinden. Die insgesamt 195 m² Wohnfläche generieren eine jährliche Kaltmiete von 21.960 €. Die jährliche Erbpacht für das Grundstück beläuft sich auf 3.000,00 €, mit einer verbleibenden Laufzeit von 97 Jahren.

Das Haus wurde 2021 fast vollständig saniert und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Alle Wasser- und Stromleitungen sowie die Fenster wurden erneuert, ebenso die Fußböden, Fußleisten und Bäder. Zudem wurde das Gebäude von innen gedämmt, und eine neue Gasheizung wurde installiert, die für eine energieeffiziente Beheizung sorgt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen. Jede der beiden Wohnungen bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Die linke Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Terrasse sowie einen Garten, der exklusiv zu dieser Einheit gehört, und ideal für gemütliche Stunden im Freien ist. Die rechte Wohnung im Erdgeschoss hat keinen Zugang zum Garten, bietet aber ebenfalls komfortablen Wohnraum.

Das Dachgeschoss verfügt über eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m². Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine separate Treppe, die direkt rechts von der Hauseingangstür nach oben führt. Das absolute Highlight dieser Einheit ist die beeindruckende, 60 m² große Dachterrasse, die mit hochwertigen WPC-Dielen verlegt wurde und einen modernen, ansprechenden Look bietet. Sie bietet den Mietern einen tollen Ausblick und viel Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Das gesamte Objekt ist vollunterkellert. Jeder Mieter hat einen Abstellraum im Keller sowie einen gemeinsamen Waschmaschinenraum zur Verfügung, was den Komfort und die Nutzung des Hauses zusätzlich steigert. Zudem gehören zu dem Objekt eine Garage, ein angrenzender Schuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie mehrere PKW-Stellplätze direkt am Haus, die bequeme Parkmöglichkeiten für Mieter und Besucher bieten.

- Baujahr: 1951
- Erbbaurecht: Erbpachtgrundstück von 651 m²
- Wohnfläche: 195 m²
- Anzahl der Wohneinheiten: 3
- Jährliche Kaltmiete: 21.960 €
- Jährliche Erbpacht: 3.000 €
- Laufzeit der Erbpacht: 97 Jahre
- Sanierung: Fast vollständige Sanierung 2021 (Wasser-/Stromleitungen, Fenster, Fußböden, Fußleisten, -
Bäder, Innen-Dämmung, neue Gasheizung)
- Erdgeschoss: 2 separate Wohnungen mit jeweils Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur
- Linke Wohnung: Terrasse, Garten (exklusiv)
- Rechte Wohnung: Kein Zugang zum Garten
- Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m²
- Besonderheit: 60 m² große Dachterrasse mit WPC-Dielen
- Keller: Vollunterkellert, mit Abstellräumen und gemeinsamer Waschküche
- Weitere Ausstattung:
Garage
Schuppen (zusätzlicher Stauraum)
Mehrere PKW-Stellplätze am Haus

Durch die umfangreiche Sanierung und den gepflegten Zustand der Immobilie eignet sich diese nicht nur als attraktives Mietobjekt, sondern auch als solide Kapitalanlage. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen und ermöglicht schnellen Zugang zum Stadtzentrum. Die moderne Ausstattung rundet das Angebot ab und macht das Objekt zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit in einem aufstrebenden Markt.

Ein Energieausweis wird in kürze zur Verfügung gestellt.