Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Bevensen

Mehrfamilienhaus mit 397 m² Wohnfläche und Erbbaugrundstück in attraktiver Lage nahe der Ilmenau

Dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Erbbaugrundstück von 1.638 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von 397 m². Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger und Investoren, die von der derzeitigen Vermietung profitieren möchten, sowie für potenzielle Eigennutzer, die eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe anstreben.

Die angebotene Immobilie erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 397 m² und befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit einer Fläche von 1.638 m². Die jährliche Erbpacht beträgt ca. 1.200 €, wobei die Restlaufzeit des Erbpachtvertrags noch 37 Jahre beträgt. Aktuell erzielt die Immobilie eine jährliche Kaltmiete von 40.620 €, was eine attraktive Einkommensquelle darstellt. Die oberen beiden Wohnungen im Obergeschoss sind jeweils an Familien vermietet, das gesamte Erdgeschoss (Praxis/2-Zimmer-Wohnung) sind an Monteure vermietet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlich eine Tiefgarage mit praktischen Stellplätzen für Fahrzeuge. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein großzügiger Schuppen, der nicht nur als zusätzlicher Stauraum dient, sondern auch als Werkstatt oder für andere individuelle Nutzungsmöglichkeiten genutzt werden kann.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und vielseitig. Im Obergeschoss finden sich zwei gut geschnittene Wohneinheiten, die sich ideal für eine Vermietung oder Eigennutzung eignen und eine einladende Wohnatmosphäre schaffen. Das Erdgeschoss ist derzeit mit einer großen Zahnarztpraxis ausgestattet, die jedoch nicht mehr betrieben wird und somit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier haben Sie die Wahl, die Praxisräume weiterhin zu vermieten oder sie nach Ihren eigenen Vorstellungen umzugestalten. Ergänzend dazu befindet sich eine charmante Zwei-Zimmer-Wohnung, die als separate Wohneinheit genutzt werden kann und weiteren Wohnraum bietet.


Besondere Merkmale:

Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche im Kellerbereich.
Die Tiefgarage sorgt für bequeme Stellmöglichkeiten und rundet das Nutzungskonzept ab.
Der große Schuppen auf dem Grundstück bietet genügend Platz für Abstellflächen oder Werkstätten.
Durch die bestehende Erbbauvertragssituation und die lange Restlaufzeit bietet das Objekt eine stabile Grundlage für langfristige Investitionen.
Die derzeitige jährliche Kaltmiete von 40.620 € macht das Objekt zu einer attraktiven Option für Investoren, die in eine bereits stabilisierte Einkommensquelle investieren möchten. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit der Gewerbefläche im Erdgeschoss eröffnet Potenziale für eine zukünftige Weiterentwicklung.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.