Einfamilienhaus zum kaufen in Klein Nordende

Dieses schöne Immobilie setzt sich aus einer soliden Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1954 und einem nachträglichen Anbau aus 1983 zusammen. Gelegen in optimaler Lage von Klein Nordende bietet sich hier eine tolle Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach naturnahem Wohnen mit gleichzeitig guter Infrastruktur sind.

Der Anbau mit einer Wohnfläche von ca. 96,90 m² steht frei zur Verfügung und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Je nach Geschmack sind Modernisierungen der Küche und des Bodenbelags erforderlich. Vom hellen und großzügigen Flur gehen die übrigen Räume des Erdgeschosses ab. Die gemütliche Wohnküche lädt zum Frühstück ein. Mit einer Fläche von ca. 37 m² bietet der komfortable Wohn- und Essbereich diverse Gestaltungsmöglichkeiten. Ein gemütlicher Kaminofen rundet diese Räumlichkeiten ab. Weiter befindet sich auf dieser Ebene das Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst zwei große Schlafzimmer und ein schickes modernisiertes Duschbad in zeitloser passender Farbgestaltung. Eine kleine Loggia mit Blick auf den eigenen Garten ist vom Flur aus zugänglich. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten mit schöner Sonnenterrasse ist ein Traum für alle Hobbygärtner - ein schönes Gartenhaus und ein zurückgelegener Schuppen stehen zur Verfügung. Die praktische Aufteilung in Zier- und Nutzgarten ist optimal gelöst und auch Spielgeräte finden hier noch Platz. Eine Doppelgarage rundet das Angebot des Anbaus für den Eigennutzer ab.

Das Vorderhaus ist seit August 2008 an die jetzigen Bewohner vermietet. Die Wohnfläche von ca. 93 m² erstreckt sich auf einen klassischen Grundriss. Neben einer vor ca. 3 Jahren erneuerten Einbauküche stehen weiter ein Dusch- und ein Wannenbad, sowie ein Wohn- und Essbereich und drei Schlafräume zur Verfügung. Nach Auszug der jetzigen Mieter ist eine Sanierung der Räumlichkeiten einzuplanen. Die Nettomieteinnahmen in Höhe von € 7.200,- p.a. bilden eine solide Grundlage zur Finanzierung der Gesamtimmobilie.