Erdgeschosswohnung in Saarbrücken

Die schöne, helle 1 ZKB-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 12-Parteien-Haus am Rotenbühl in einer Sackgasse (Meißenwies 3) und damit in einer sehr ruhigen und einer der besten Wohngegenden von Saarbrücken.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist ca. 37 qm groß.

Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn-Schlafbereich, ausgestattet mit neuwertigem und hellem Laminatboden. Der Wohn-Schlafbereich verfügt über einen direkten Zugang zu einem großen Balkon mit Westausrichtung, der mit neuen Granitplatten ausgestattet wurde.

In der gefliesten Küche befindet sich eine Ikea-Einbauküche.

Das Bad ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet und verfügt über ein separates Fenster.

Das Highlight der Wohnung ist sicherlich der nach Westen ausgerichtete Wohn-Schlafbereich mit einem großen, 2-fach verglasten Holzfenster und einer Balkontür. Es ist somit sehr hell.

Zur Wohnung gehört noch ein separater Kellerraum.

Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwaschmaschine steht ebenfalls zur Verfügung.

Ein Sondernutzungsrecht am Stellplatz Nr. 5 hinter dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung. Dieses wird mitverkauft, so dass das tägliche und lästige Parkplatzsuchen nicht mehr notwendig ist.

Das gesamte Haus wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 geheizt. Insofern steht diesbezüglich in absehbarer Zeit sicherlich eine Investition an.

In der Wohngemeinschaft wurde immer solide gehaushaltet. Somit ist auch eine größere Rücklage vorhanden, deren Details erst in konkreten Verkaufsgesprächen mitgeteilt werden. Der Anteil an der Gesamterhaltungsrücklage für die zum Verkauf stehende Wohnung liegt derzeit bei ca. 4.000 Euro. Die 4.000,- Euro liegen sozusagen „auf dem Sparbuch und werden mitgekauft“.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und lässt sich immer wieder gut und schnell vermieten. Deshalb wurden auch eine Küchenzeile und anderes Inventar (z. B. Deckenlampen, Badmöbel, Fenstervorhänge usw.) angeschafft, so dass neue Mieter oder Eigentümer eigentlich nur ihre wenigen Möbel und persönlichen Gegenstände mitbringen müssen. Das Bohren von Löchern in Decke und Wände entfällt weitestgehend.

Beim Erwerb der Wohnung im Jahr 2012 wurden die Heizkörper in der Küche, im Flur und im Bad bereits erneuert. Der Heizkörper im Wohn-Schlafbereich war noch in einem guten Zustand und wurde nicht getauscht.

Die Holzfenster sind derzeit in einem guten Zustand und müssen nicht getauscht werden.

Das Bad wurde teilrenoviert und verfügt idealerweise über ein Fenster.

Die Abschlagszahlung an die Hausverwaltung beträgt rund 180,- Euro im Monat und beinhaltet neben den Nebenkosten und der Rücklagenbildung auch die sonstigen Kosten, insbesondere auch die Kosten für die Treppenhausreinigung und den Hausmeister. Darin enthalten ist ein Eigenanteil von unter 50,- Euro, der bei einer Vermietung nicht auf einen Mieter umgelegt werden kann (300,- Euro für Verwaltung, Reparaturen usw. und 270,- Euro für die Rücklage).

Die Wohnung ist derzeit für 370,- Euro kalt vermietet. Hinzu kommen noch 20,- Euro für den Stellplatz. Die Wohnung wurde zum 30.04.2025 gekündigt.

Letztendlich erfolgt der Verkauf derzeit von privat, ohne Maklerprovision, was wiederum eine Ersparnis von ca. 4.000,- Euro bedeutet.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur ordentliche Anfragen mit ein paar Hintergrundinformationen des Interessenten beantwortet werden.

Vor Vereinbarung von Wohnungsbesichtigungen sollte klar sein, dass nur noch ein minimaler Verhandlungsspielraum am Preis vorhanden ist.

Wohnungsbesichtigungen sind kurzfristig möglich.

Makleranfragen oder die Übersendung von unrealistischen Preisvorschlägen, die außer Verhältnis zur Preisvorstellung stehen, sind nicht erwünscht und werden sofort gelöscht.