Immobilie in Berlin-Kreuzberg

Diese bezugsfreie, renovierte Wohnung befindet sich in einer fantastischen Lage, am Kanalende der Reichenberger Straße.

Dank des sehr effizienten Grundrisses bietet diese Wohnung viel für ihre Quadratmeter und erfüllt viele Kriterien:

- Drei Zimmer (zwei Schlafzimmer).
- Zwei moderne Bäder, darunter ein En-Suite-Bad.
- Balkon.
- Aufzug.
- Moderne, voll ausgestattete Küche.
- Holzböden in drei Zimmern.
- Villeroy & Boch Bodenfliesen in den übrigen Bereichen.
- Hohe Decken mit attraktivem Stuck in zwei Zimmern.
- Neue doppelt verglaste Holzfenster.
- In einem umfassend sanierten Gebäude.

Das Gebäude wurde 2013 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und umfassend renoviert. Eine Beschreibung der durchgeführten Renovierungen ist Teil der Dokumente, die potenziellen Käufern zur Verfügung gestellt werden.

Die Wohnung wurde ebenfalls zu dieser Zeit intern renoviert, einschließlich neuer Küche und Bäder. Die Küche ist voll ausgestattet (Siemens, AEG, Bosch) und bietet viel Stauraum. Die Bäder sind modern, elegant gefliest und mit hochwertigen Armaturen (Villeroy & Boch, Grohe) ausgestattet.

Das Wohn-/Esszimmer ist geräumig und verfügt über sehr attraktiven Stuck an den 3,44 m hohen Decken. Eine Wand ist mit eingebauten Bücherregalen ausgestattet. Am anderen Ende des Raumes führt eine Tür zum straßenseitigen Balkon.

Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und verfügt über ein modernes En-Suite-Bad mit Dusche. Im Schlafzimmer gibt es eine Leseecke, ebenfalls mit eingebauten Bücherregalen.

Das zweite Schlafzimmer hat einen erhöhten Schlafbereich auf einer diskreten, maßgeschneiderten Mezzanine-Ebene.

Im Flur befindet sich ein praktischer Abstellschrank. Zur Wohnung gehört auch ein eigener Kellerraum.

Der Kellerbereich ist in gutem Zustand, ebenso wie die anderen Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes und des Grundstücks. Die Gemeinschaftsbereiche umfassen einen überdachten und abschließbaren Fahrradabstellplatz, einen Außentisch mit Bänken und einen kleinen Sandkasten im zweiten Garten-/Hofbereich. Der Hauptinnenhof ist geräumig, sauber und ordentlich.

Die Wohnung wird über eine Fernwärme-Zentralheizung beheizt.

Die Wohnfläche beträgt laut Teilungserklärung 82,44 m².

Das Wohngeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 458 EUR/Monat inklusive Heizung. Die tatsächlichen monatlichen Kosten für 2024 betrugen laut Hausgeldabrechnung jedoch 380 EUR, und für 2023 lagen sie bei 351 EUR/Monat.

Die Wohnung wird mit einer reduzierten Käuferprovision von 2,38 % (inkl. MwSt.) statt der üblichen 3,57 % angeboten. Dies spart Ihnen über 7.000 EUR, die Sie beispielsweise für neue Möbel verwenden können.