Etagenwohnung in Nürnberg-Veilhof

Bei dem Angebot handelt es sich um eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit schönem Innenhof in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Nürnberg Rennweg.

Die sehr helle und ansprechende 3-Zimmer-Wohnung umfasst insgesamt ca. 92,3 m² Wohnfläche und verteilt diese auf ein großes Wohnzimmer, ein freundliches Schlafzimmer sowie ein ruhiges Kinder-/Arbeitszimmer zur Rückseite hin mit Blick ins Grüne und bald auch mit Zugang zum charmanten Südbalkon, eine Diele, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC, ein separates WC mit Fenster und eine geräumige Küche mit Platz für eine Essecke.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Auf Wunsch kann zusätzlich eine Einzelgarage für 25.000 Euro oder ein Außenstellplatz für 19.000 Euro erworben werden, dies erspart die tägliche Parkplatzsuche.

Die gezeigten Innenbilder stammen aus einer baugleichen Nachbarwohnung mit derselben Aufteilung.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar.
Die Wohnung ist seit November 2012 für 600 Euro kalt vermietet, eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist somit mit einer Frist von 9 Monaten verbunden.
Dies entspricht einer Kaltmiete von ca. 6,50 Euro je qm.
Die Miete kann selbstverständlich noch gesteigert werden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit drei Stockwerken im 2.Obergeschoss.
Insgesamt befinden sich im Haus derzeit 7 Wohneinheiten.
Sehen Sie selbst wie angenehm es sich hier wohnen lässt.
Durch die zentrumsnahe und dennoch ruhige Lage steht einer erfolgreichen und langfristigen Vermietung nichts im Wege.

Das Haus wurde laufend gepflegt, im Jahr 2009 wurden die folgenden Modernisierungen vorgenommen:
Es wurde die Dacheindeckung überholt, neue Sanitäranlagen und neue Kunststoff-Doppelisolierglas-Fenster eingebaut.