Sonstige zum kaufen in Schwäbisch Gmünd

Dieses denkmalgeschützte Stadthaus , dessen Kern noch aus der Mitte des 15. Jahrhunderts stammt, besticht durch seine zentrale Lage im Herzen von Schwäbisch Gmünd . 3 kernsanierte Wohnungen im Obergeschoß und eine sanierte geräumige Gastronomie im Erdgeschoß bereichern das Angebot. Daneben hält das Wohn- und Geschäftshaus eine ausbaubare Wohneinheit von ca. 183 m2 im großzügigen Dachgeschoss über 2 Stockwerke bereit. Anschlüsse für neue Elektrik, Wasser- und Abwasser sowie Gas, Rigipsdecken und OSB-Bodenbelag für eine Maisonette-Wohnung liegen bereit. Ein grosses Potential für attraktiven , neuen Wohnraum.
Hier können Sie der Ausgestaltung unter dem historischen Dachstuhl ganz nach ihrer Kreativität Ausdruck geben und eine oder 2 Traumwohnungen realisieren mit viel Platz, viel Licht und einem tollen Blick über die Stadt.

Dieses Haus ist nicht nur eine gute ,renditestarke Kapitalanlage, sondern ein Eyecatcher und Schmuckstück mit aufgearbeiteter Historie.
EG: Gastronomie mit ca. 242 m2 Nutzfläche (zzgl.Biergartenfreifläche)
- vermietet.
1. OG:
Wohneinheit ( 3-Zimmer -Whng) ca. 75 m2
Wohneinheit (3-Zimmer-Whng). ca. 78 m2
Wohneinheit (3-Zimmer-Whng) ca. 88 m2
2 Stau- und Lagerräume im EG (mit 20 m2 ) sowie zwei im UG mit Gewölbekeller mit zusammen ca 34 m2 für die Gaststätte komplettieren das Angebot.

ausbaubare Wohneinheit im 1. + 2. DG mit ca. 183 m2 als Maisonette-Wohnung vorgesehen sowie 2 Stauräume mit ca. 66 m2 und ca. 35 m2

Vermietbare Wohnfläche: ca. 424 m2
vermietete Gewerbefläche: 242 m2

Kaufofferten
EG-Gastrobereich = 275.000 €
75 m2 Wohnung. = 191.250 €
78 m2 Wohnung. = 199.000 €
88 m2 Wohnung. = 224.000 €
183 m2 Wohnung. = 100.000 €
(nicht ausgebaut)

keine Stellplätze!

Das Gebäude Vordere Schmiedgasse 41 ist ein Kulturdenkmal von historischer Bedeutung. In der 2. Hälfte des 18. Jahrhunderts wurde das Gebäude durch ein repräsentatives Rokoko-Erdgeschoß aufgewertet.

Die griechische Gaststätte Thessaloniki Athos bereichert mit seinen meditarenen Speisen das kulinarische Angebot der Gäste. Das einladende Restaurant wurde 2009/2010 grundlegend saniert und mit einer Außenterrasse komplettiert.
Über einen seitlichen Zugang betritt man die Zugangstreppe zu den kernsanierten 3 Wohnungen im Obergeschoß . Alle Wohnungen haben lichtdurchflutete Räume, die in modernem Stil ausgestaltet sind .
Nach dem Aufteilungsplan kann das Dachgeschoss in eine attraktive großzügige Maisonettewohnung ausgebaut werden.

Mtl. Netto-Kaltmiete für die 3 Wohnungen. 3.615 € Nettokaltmiete für die Maisonettewohnung(en) 2.745 €
aktuelle Kaltmiete für die Gastronomie im EG. 2.800 €.
(Miet-Anpassung im EG
in Kürze.)

Auf Basis des Gesamtangebotes und vollständigem DG- Ausbau ist eine Rendite (incl. Nebenkosten) von ca. 8 % p.a. erzielbar. Diese Anlageimmobilie finanziert sich allein schon über die mtl. Mieteinnahmen!!

Wegen des Denkmalschutzes besteht keine Vorlagepfllicht eines Energieausweises

Der Preis versteht sich noch als Verhandlungsbasis. Ein Einzelverkauf von Teileigentum ist nicht vorgesehen. Die Teilungserklärung mit separaten Grundbüchern bietet für den Erwerber jedoch die Option eines Teilverkaufs.