Etagenwohnung in Nürnberg-Maxfeld

Besonders für Pendler, Touristen und Geschäftsleute ist diese Einzimmerwohnung sehr attraktiv. Außerdem kann man sie leicht vermieten. Besonders für junge Leute und auch für Studenten (In der Nähe wird gerade ein Uni-Gebäude gebaut). Alles spricht für eine perfekte Kapitalanlage in der heutigen instabilen Zeit, wo das Geld jährlich, wegen der hohen Inflationsraten, immer mehr an Wert verliert.

Highlights im Überblick:
- Zentrale Lage (10 min. mit dem Auto zum Flughafen, 10 min. zu Fuß
zur U-Bahn und 25 min. zu Fuß zur Stadtmitte.
- Unglaublicher Energieausweis der Stufe "B"
- Das Haus hat sehr gute Isolation, was zu kleinen Heizungskosten im Winter führt.
- Leicht zu vermieten an junge Leute und insbesondere an
Studenten da ca. 20 m vom Haus entfernt entsteht gerade ein Uni-Gebäude.
- Gute Mieteinnahmen, da nach Nürnberg viele Pendler und
Geschäftsleute kommen. Im Jahr gibt es durchschnittlich 120 Messen.
- Minimales Hausgeld pro Monat = 120 EUR + 34,29 EUR (Erbpacht)
- Kein Altbau, sondern ein modernes Haus (Baujahr 1992) mit Aufzug
- Die Wohnung hat einen sehr guten Wiederverkaufswert, da eine Einzimmerwohnung schneller
verkauft werden kann als eine Zwei- oder Dreizimmerwohnung.
- Die Wohnung hat keine Mieter und kann mit beliebigen Konditionen nach Wunsch vermietet
werden.

Eckdaten:
- Wohnfläche - 23,19 m
- Zweite Etage, es gibt einen Aufzug
- Energieeffizienzklasse - B
- Zentralheizung - Gas
- Der Stellplatz in der Tiefgarage (direkt unter dem Haus) ist für diese Wohnung reserviert (pro
Monat nur 43 EUR)
- Direktverkauf vom Eigentümer - keine, verdeckten Kosten und keine Käuferprovision.