Mehrfamilienhaus zum kaufen in Velten

Sind Sie auf der Suche nach einer sicheren, langfristig vermieteten Kapitalanlage im Berliner Speckgürtel?

Dann könnte dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 1 zusätzlichen Einheit im Hinterhaus genau das Richtige für Sie sein. Wir präsentieren Ihnen ein Objekt in einer ruhigen und begehrten Lage, das sich durch seinen sehr guten Zustand auszeichnet.

Das Gebäude wurde ca. 1900 erbaut und im Jahr 1998/1999 umfassend renoviert. Dabei wurden das Dach, die Haustechnik, die Isolierung, die Fassade und viele weitere Gewerke erneuert, sodass das Objekt in einem ausgezeichneten Zustand ist.

Die insgesamt 6 Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Die Wohnungen im Vorderhaus haben eine Größe von 3 x 40 m² jeweils aufgeteilt in ein Wohnzimmer, eine Einbauküche (inklusive Kühlschrank und Herd), ein Bad und ein Schlafzimmer. Die anderen 3 x 52 m² Wohnungen befinden sich im selben Gebäude und bieten zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Bad.

Zusätzlich wurde im Jahr 1999 ein Gartenhaus mit einer Fläche von ca. 82 m² errichtet. Diese Einheit besteht aus zwei Zimmern, einem Bad, einer Küche und einem Wintergarten. Besonders hervorzuheben ist, dass sich auf dem Dach dieses Anbaus ideal Platz für eine Photovoltaikanlage befindet, was das Potenzial zur Erzeugung zusätzlicher Einnahmen eröffnet.

Die Gesamtwohnfläche des Objekts beträgt ca. 358 m², während die Grundstücksfläche ca. 917 m² umfasst. Die Mietstruktur ist sehr stabil, da langjährige und zuverlässige Mieter vorhanden sind. Rückseitig, in Richtung des ruhigen Hofs, sind Balkone an die Wohnungen angebaut, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Das Treppenhaus ist in einem gepflegten Zustand, und die Bodenbeläge der Wohnungen bestehen sowohl aus Fliesen als auch aus Laminat.

Das Grundstück umfasst 14 Parkplätze, von denen 7 bereits an die Mieter vermietet sind. Die restlichen 7 Parkplätze können für ca. 25 € monatlich extern vermietet werden, was zusätzliche Einnahmen generieren könnte. Starkstromanschlüsse sind vorhanden um Ladestationen für E-Autos zu installieren. Kabelfernsehen und Glasfaser ist ebenfalls vorhanden. Das Gebäude wird durch eine Gasheizung beheizt, die im Jahr 1999 installiert wurde und deren Brenner aus dem Jahr 2013 stammt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den Mietern Kellerabteile, einen Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum und einen Technikraum.

Die monatliche Kaltmiete beträgt ab dem 01.04.2025 insgesamt 2.936,81 € (jährlich 35.241,72 €). Dies ergibt eine Bruttorendite von ca. 4,4 %, mit weiterem Potenzial zur Steigerung durch die Vermietung der restlichen Parkplätze.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, die sowohl stabile Mieteinnahmen bietet als auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen durch den Ausbau zusätzlicher Einnahmequellen, wie etwa durch die Vermietung der Parkplätze oder den Einbau einer Photovoltaikanlage, hat.

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Unser Team steht Ihnen für alle Fragen zur Verfügung und hilft Ihnen, diese lukrative Investitionsmöglichkeit zu realisieren.

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