Etagenwohnung in Essen-Huttrop

**Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag – direkt einziehen lassen und profitieren!**

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine ausgezeichnete Gelegenheit zur Kapitalanlage – ohne zusätzlichen Investitionsbedarf erhalten Sie ab dem ersten Tag Mieteinnahmen! Die Mieter sind solide und zahlen selbst.

Auf rund 78 m² Wohnfläche** erwarten Sie:
✔️ Zwei Schlafzimmer
✔️ Großzügiges Wohnzimmer
✔️ Separate, kompakte Küche
✔️ Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
✔️ Abstellraum
✔️ Balkon zur Straße

Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** und erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Gebäudes. Ein **Garagenstellplatz im Innenhof** sowie ein **eigener Abstellraum im Erdgeschoss** gehören ebenfalls dazu. Das Haus verfügt über einen **Aufzug**, der den Alltag erleichtert.

**Solide Mieterstruktur:**
Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle **Jahresnettomiete beträgt 6.048 EUR** (504 EUR monatlich). Mit einer derzeitigen Miete von **6,46 EUR/m²** besteht attraktives **Steigerungspotenzial** von über **1,80 EUR/m²**, was zukünftig eine **Jahresmiete von rund 7.731 EUR** ermöglichen könnte.

**Beste Lage im Ostviertel:**
Die zentrale, gut angebundene Lage sorgt nicht nur für hohe Nachfrage bei Neuvermietungen, sondern garantiert auch langfristige Wertstabilität.


Hausgeld laut Einzelabrechnung 2024:

+ 3.179 EUR p.a. umlegbare Betriebskosten
+ 1.385 EUR p.a. nicht umlegbare Betriebskosten
- 26 EUR p.a. Zinserträge
= 4.538 Kosten abzüglich Erträge

+ 20 EUR p.a. sonstige Zuführungen in die Rücklage
- 526 EUR p.a. Entnahmen aus der Instandhaltungsrücklage
= 4.031 Kosten der Bewirtschaftung
- 1.256 EUR p.a. Zuführung in die Instandhaltungsrücklage
= 5.287 EUR p.a. Abrechnungssumme
- 5.580 EUR p.a. Hausgeld Soll
= 293 EUR p.a. Abrechnungsspitze

Von den 5.580 EUR Betriebskosten, waren 3.179 EUR auf die Mieter umlegbar. 1.256 EUR wurden in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt.