Etagenwohnung in Regensburg-Westenviertel

Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit 54 m² im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Möglichkeit. Neben der guten Lage besticht die Wohnung durch den idealen Schnitt und den praktischen Grundriss.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangt man direkt in das helle, freundliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Neben einer separaten Küche und einem modernen, innenliegenden Bad mit WC und Dusche verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil und eine Einzelgarage. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Einbauschränke.

Die Wohnung ist seit November 2023 für 680,- € pro Monat zzgl. 45,- € für die Garage vermietet - eine ideale Einnahmequelle für Kapitalanleger. Für Eigennutzer ist die Wohnung ein schönes Zuhause in zentraler Lage.

Das Gebäude wurde 1972 erbaut und die Wohnung wurde vor der Neuvermietung 2023 umfassend saniert. Sie können sich also auf ein modernes und gepflegtes Zuhause freuen. Ein Aufzug im Haus sorgt zudem für einen stufenlosen Zugang zu allen Etagen.
Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch 44 Jahre und der monatliche Erbbauzins ist bereits im Hausgeld von 396,- € enthalten.