Terrassenwohnung in Eisingen

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre einzigartige Lage direkt am Waldrand sowie ihre durchdachte Raumaufteilung. Zwei Balkone sorgen für viel Licht und bieten entspannte Ausblicke ins Grüne.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und sanierungsbedürftig, bietet aber großes Potenzial – ideal für Eigennutzer, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, oder für Investoren, die eine lukrative Kapitalanlage suchen.

Nach einer Renovierung kann eine Kaltmiete von ca. 9,50 EUR/m² erzielt werden. Mit einer Gesamtwohnfläche von 106 m² und einer Garage, die für ca. 70 EUR/Monat vermietet werden kann, ergibt sich eine attraktive Rendite.
Mögliche Renditeberechnung:

Kaufpreis Wohnung: 239.400 EUR
Kaufpreis Garage: 15.000 EUR
Gesamtpreis: 254.400 EUR

Mögliche monatliche Mieteinnahmen:

Wohnung: 106 m² x 9,50 EUR = 1.007 EUR/Monat kalt
Garage: 70 EUR/Monat

Gesamtmieteinnahmen pro Monat: 1.077 EUR

Jährliche Mieteinnahmen: 12.924 EUR
Bruttoanfangsrendite:

12.924 EUR254.400 EUR×100=5,09%254.400EUR12.924EUR​×100=5,09%

Das bedeutet, dass sich mit einer Bruttoanfangsrendite von ca. 5,09% eine attraktive Investition ergibt.

� Wohnfläche: 106 m² (4 Zimmer)
� Zwei Balkone mit Waldblick
� Hausgeld: 702 EUR (davon 527,92 EUR umlagefähig, 54,75 EUR nicht umlagefähig)

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwandeln Sie dieses Wohnjuwel in Ihr neues Zuhause oder eine rentable Kapitalanlage!