Einfamilienhaus zum kaufen in Lensahn

Bei der zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes großzügiges Einfamilienhaus, Baujahr 1999, welches sich auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus nutzen lässt. Das Haus bietet individuelles Wohnen mit sehr viel Komfort in sehr schöner Umgebung und mit Nähe zur Ostsee. Die Wohnfläche von ca. 278 m², verteilt sich auf zwei Etagen, die als Einheit oder auch separat nutzbar sind. Eine teilgewerbliche Nutzung ist ebenfalls denkbar.
Durch die besondere Beschaffenheit des ca. 696 m² großen Grundstückes ist das Haus in sogenannter Hanglage gebaut.
Das bedeutet, das Haus wirkt von der Straßenseite her wie eine eingeschossige Villa, doch erscheint es von der Rückseite wie ein zweigeschossiges Einfamilienhaus. Das in 1999 hochwertig erbaute Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 278 m² zzgl. ca. 100 m² Nutzfläche.
Von der Straßenseite her hat man Zugang zur geräumigen Doppelgarage sowie zur ersten Wohneinheit, die sich strassenseitig im Erdgeschoss befindet. Diese Etage verfügt über ca. 133 m² Wohnfläche sowie einen ca. 19,5 m² großen Balkon. Hier befinden sich ein sehr großzügiger Wohn- Essbereich mit Kamin, Schlafzimmer, Küche, Vollbad mit Dusche, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum sowie Diele mit Garderobe und Treppe ins Untergeschoss.
Die zweite Etage, die sich von der Straßenseite aus betrachtet im Untergeschoss befindet, von der Gartenseite her aber wieder als Erdgeschosslage bezeichnet werden kann, hat einen separaten Zugang, so dass diese Fläche auch komplett autark genutzt werden kann. Diese Etage verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt auf 3 Wohnräume, 2 Duschbäder, Diele, Flur sowie einem Raum, der aktuell als Büro genutzt wird aber auch mit Anschlüssen für die Installation einer Küche ausgestattet ist. Somit ist die Nutzung der Fläche im Untergeschoss als komplett autarke Einheit möglich. Die Einheit im Untergeschoss verfügt über eine nach Süden ausgerichtete Terrasse und Garten.
Der Blick vom Balkon bzw. von der Terrasse geht über schöne landwirtschaftlich genutzte Grünflächen.
Im Untergeschoss befinden sich des weiteren noch ein geräumiger Abstellraum sowie weitere Räume für Vorräte, Technik und Anschlüsse.
Die Fußböden sind u.a. mit schönem Parkett belegt, teilweise Fliesen- und Teppichböden.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Beheizt wird das Haus mit einer modernen Gasheizung aus 2011 mit zentraler Warmwasserversorgung. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Alle Fenster sind mit hochwertigen Alu-Außenjalousien versehen.