Doppelhaushälfte zum kaufen in Osnabrück-Kalkhügel

Ob Investor oder Teileigennutzer: Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit und erwerben Sie ein rentables Immobilienjuwel in einer der besten Lagen von Osnabrück. Diese vielversprechende Doppelhaushälfte im Ortsteil Kalkhügel steht auf einem ca. 486 m² Eigentumsgrundstück und ist definitiv ein Gewinn für Ihr Immobilienportfolio. Eigennutzer können die Einheit im Erdgeschoss sofort beziehen!

Dank der optimalen Aufteilung der insgesamt ca. 312,71 m² Wohnfläche, wird Ihnen hier ein Drei-Parteienhaus in Form einer Doppelhaushälfte geboten. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit beheiztem Wintergarten ist auch zur Eigennutzung ideal geeignet. Die zwei weiteren Einheiten senken mit den Mieteinnahmen Ihre monatliche Belastung und Sie können sich entspannt zurücklehnen.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: ca. 135,51 m² – vermietet, IST Kaltmiete 1.000 €, SOLL Kaltmiete 1.350 €
Obergeschoss: ca. 100,96 m² – vermietet, IST Kaltmiete 600 €, SOLL Kaltmiete 1.000 €
Dachgeschoss: ca. 73,24 m² – vermietet, IST Kaltmiete 460 €, SOLL Kaltmiete 730 €

Das macht eine IST Gesamtmiete von 24.720 € jährlich. Bei einem marktangepassten Mietzins von 36.960 € jährlich, entspräche dies einem Faktor von 17!

Mögliche Nutzungsoptionen:

Variante 1: Die großzügige und renovierte Einheit im Erdgeschoss wird freistehend übergeben- die ideale Grundlage für die Teileigennutzung!
Sie bewohnen das Erdgeschoss dieser stilvollen Immobilie selbst und nutzen den großen Vorteil der monatlichen Einnahmen als passives Einkommen. Damit ist die Finanzierung quasi ein Selbstläufer!

Variante 2: Sie suchen als Kapitalanleger nach einem rentablen Anlageobjekt in Osnabrück? Durch die mögliche Neuvermietung im Erdgeschoss und der anpassungsfähigen IST-Miete in den übrigen Einheiten können Sie mit Einnahmen von ca. 37.440 € jährlich rechnen.

Der sehr gute Zustand spricht für die Immobilie: Es wurden sowohl energetische Sanierungsarbeiten, als auch Renovierungsarbeiten geleistet:

- Dacheindeckung erneuert und gedämmt (2013)
- Gasheizung erneuert (2013)
- Fassadendämmung und Anstrich (2001)
- Fenster erneuert (2001)
- Anbau des beheizten Wintergartens im EG (2001)
- Haustür sowie Innentüren erneuert
- div. Renovierungsarbeiten in den Einheiten

Sämtliche Merkmale machen die Immobilie sowohl für Investoren als auch für Teileigennutzer besonders attraktiv, da sie sofort bezogen oder vermietet werden kann, ohne dass größere Investitionen erforderlich sind.

Die Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 beheizt.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

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