Maisonette-Wohnung in Timmendorfer Strand

Sie suchen eine gute Gelegenheit, eine bildschöne Wohnung mit 1a Aufteilung und Meerblick zu erwerben? Als Domizil für Ihre Eigennutzung oder in Kombination mit einer attraktiven Rendite durch aktuell ca. 220 Tage Ferienwohnungsvermietung?

Dann haben wir hier vielleicht genau das Richtige für Sie!

Sie finden hier in Timmendorf Strand/ Niendorf in erster Reihe zur Ostsee (Strand ca. 100 m nebst eigenem Bootssteg der Hausgemeinschaft) und ganz nah am Brodtener Steilufer:

- eine 2-Zimmer Eigentumswohnung über 2 Ebenen
- im 2. OG mit großem Wohnraum, offener Küche, Schlafbereich, Duschbad, Balkon
- und mit wohnlich ausgebautem Dachboden
- über normale Treppe erreichbar
- die 2. Ebene beherbergt neben einem heute so genutzten Schlaf- und Arbeitsbereich auch einen abschließbaren Stauraum
- z.B. für Ihre privaten Dinge, wenn die Wohnung als Fe.Wo. vermietet ist
- Zur Wohnung gehört in dem hier ausgewiesenen Kaufpreis inkludiert 1 KFZ-Stellplatz in der gut zugänglichen Tiefgarage
- ein zweiter Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000,- € hinzu erworben werden.
- Die Wohnung ist über eine Agentur in der Fe.Wo. Vermietung.
- Aktuelle Auslastung ca. 220 Tage / Jahr.
- Mieten zwischen 65,- und 140,- € / Tag

Nach Abzug der Agenturkosten verbleiben dem heutigen Eigner aktuell beachtliche ca. 17.000,- € netto Ertrag/ Jahr. Für 2025,- liegen bereits heute Buchungen im Wert von ca. 15.000,- € (netto Ertrag) vor. Dies wäre ein solider Beitrag für jede Finanzierung! Und Ihnen verblieben immer noch durchschnittlich ca. 145 Tage im Jahr für die Selbstnutzung. Rechnen Sie doch einmal auf dieser Basis Ihre Finanzierung!

WICHTIG: Sie können sich diese schöne Wohnung schon in 2025 anschauen. Aus steuerlichen Gründen kann die notarielle Beurkundung jedoch erst ab Januar 2026 stattfinden.