Erdgeschosswohnung in Bornhöved

Die zum Verkauf stehende Wohnung überzeugt und besticht durch eine schöne Wohnlage, eine ansprechende Raumaufteilung, die Möglichkeit der Gartennutzung und einen PKW- Stellplatz!
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Auf ein gemeinsames Treppenhaus hat man bewusst verzichtet und sich stattdessen für separate Eingänge entschieden.
Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m², die sich auf drei Räume, eine Küche mit Einbauzeile, einem Wannenbad, einem Hauswirtschaftsraum sowie einer schönen Terrasse verteilen, lässt sich diese Wohnung stets gut vermieten und ist auch für die Eigennutzung interessant. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit der Gartennutzung. Der an die Terrasse grenzende Garten hat eine schöne Größe und ist durch ein Sondernutzungsrecht direkt der Wohnung zugeordnet.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr. Als Bodenbelag dienen Fliesen, Laminat und Teppichboden. Die Wände sind hell gestrichen und sorgen für eine ansprechende Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2021 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt €
580,00. Eine Vorauszahlung für Nebenkosten wird nicht erhoben, da die anfallenden Kosten überwiegend direkt vom Mieter getragen werden. Lediglich am Jahresende werden die Kosten für Gebäudeversicherung, Wasser und Grundsteuer in Rechnung gestellt. Da jede Einheit weitestgehend selbständig ist ( direkte Kostenzuordnung für Heiz- und Betriebskosten), fällt kein monatliches Hausgeld an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bei uns. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!