Etagenwohnung in Stuttgart-Süd

Jetzt zuschlagen, selten, freies Denkmal zur Selbstnutzung in begehrter Lage !!!!

Klassisch geschnittene 3-Zimmer-Altbau-Wohnung, bei der die Zimmer (mit Größen zwischen etwa 16 bis 20 Quadratmetern), das separate WC und die Küche mit anschließendem Küchenbalkon (rund 2 Quadratmeter, ausreichend für einen kleinen Tisch und 2 Stühle) praktischerweise alle vom Flur abgehen, so dass kein Platz verloren geht und die Wohnung insgesamt gut (aus-) genutzt werden kann.


Toplage in S-Heslach, fußläufig zum Erwin-Schöttle-Platz und zum Marienplatz. Beliebter und hipper geht es derzeit kaum.

Seltenes Angebot = Denkmalgeschützte Immobilie, auch Eigennutzer können eine Wohnungsmodernisierung (Renovierungskosten) in Abstimmung mit der unteren Denkmalschutzbehörde steuerlich geltend machen, falls Sie die Wohnung ab hoc aus dem Dornröschenschlaf erwecken wollen.

Kostensicherheit = die Wohnung verfügt bereits über eine Gasetagenheizung, auch die doppelverglasten Kunsstofffenster mit Rollladen sind sehr solide und noch zeitgemäß, so dass eventuelle weitere Renovierungskosten eingrenzbar sind.

Sicherheit = die Allgemeinbereiche wurden in den letzten 3 Jahren aufwändig renoviert (etwa € 200 t) und modernisiert, etwa durch

-Sanierung der Außenanlagen, des Hofes, Asphaltieren / neuer Belag, Erneuerung der Stützmauer sowie der Schaffung von Fahrradstellplätzen für die Wohnungseigentümergemeinschaft
- Malerarbeiten im Treppenhaus, Wände, Decken, Fenster, Erneuerung der Elektrik, Verlegung der Steigleitungen in den Keller + Erneuerung der Zählerplätze im bzw., in den Keller
-Renovierung des Kellers, Anbringung einer Kellerentlüftung
-Dachreparaturen, Schornstein, First, Dachfenstererneuerung,

die Sonderumlagen sind abgerechnet oder bezahlt.