Doppelhaushälfte zum kaufen in Heidenheim an der Brenz

Erfüllen Sie sich den Traum vom energieeffizienten Eigenheim mit Garten in Heidenheim!

Objektbeschreibung

Diese moderne KfW-55-Doppelhaushälfte überzeugt mit durchdachter Architektur, energieeffizienter Bauweise und hochwertigen Materialien. Auf drei Etagen bietet sie rund 120 m² Wohnfläche und ca. 35 m² Nutzfläche. Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und Obergeschoss sorgt für gleichmäßige Wärmeverteilung und hohen Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Ein weiteres separates WC rundet das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Badezimmer – ideal für die ganze Familie.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort zusätzlichen Raum: ein weiteres Zimmer, einen Keller, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen gemeinschaftlichen Heizungsraum.

Das großzügige Grundstück mit ca. 262,5 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Garten und Außenbereich. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus vervollständigen dieses attraktive Angebot.

Eckdaten

Grundstücksgröße: 262,5 m²
Wohnfläche: ca. 120 m² auf 3 Etagen
Nutzfläche: ca. 35 m²
Keller: gefliest und verputzt
Heizung: Logatherm Wärmepumpen-Systemlösung mit Fußbodenheizung im EG und OG, Solaranlage und 10 KWh Speicher
Garage: Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und einem zusätzlichem Stellplatz
Garten: mit Gestaltungsmöglichkeiten für Garten und Außenbereich

Bauweise und Ausstattung

Konstruktion: Holzverbundbauweise mit energieeffizienter Dämmung
Keller: Massivbauweise mit Beton- oder Kalksandsteinwänden und 140 mm Vollwärmeschutz
Decken: Stahlbetondecke im UG, Holzbalkendecke im EG und DG
Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung (Ug-Wert 0,6 W/m²K) und Schallschutzverglasung (SSK II)
Rollläden: Kunststoffrollläden mit Kurbelantrieb in hellgrau
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen „Longlife matt“
Innenwände: Rahmenkonstruktion aus gehobeltem, getrocknetem Holz mit Schallschutztrennung zwischen den Wohneinheiten
Treppe: Massivholzwangentreppe aus Buche, versiegelt
Böden: Fliesen 60x60 cm im EG und Badezimmer im OG, hochwertiger Laminat im OG, Fliesen 30x60 cm im UG

Technik und Energieeffizienz

Heizung: Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Kontrollierte Be- und Entlüftung: System mit Wärmerückgewinnung für optimales Raumklima
Elektroinstallation: Umfangreiches Paket mit Schaltern, Steckdosen, Rauchmeldern, TV- und Netzwerkanschlüssen
Sanitär: Hochwertige Wasser- und Abwasserinstallation inklusive Unterputz-Spülkästen mit Spartaste, Dusche und Badewanne

Außenbereich

Grundstück: Großzügiges Areal mit Gestaltungsmöglichkeiten für Garten und Außenbereich
Stellplatz: Direkt am Haus gelegen

L-Bank Förderung:
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Bitte beachten Sie, dass diese Immobile unmöbliert verkauft wird und die Bilder teilweise Einrichtungsbeispiele darstellen.

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