Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Wersten

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Düsseldorf-Wersten bietet eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das im Jahr ca. 1956 erbaute Objekt erstreckt sich auf eine Wohnfläche von insgesamt ca. 470 m² und umfasst 8 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind in praktische 1- bis 3-Zimmer-Grundrisse aufgeteilt, wodurch eine breite Zielgruppe an Mietern angesprochen wird. Das Grundstück umfasst ca. 393 m² und bietet neben einer gepflegten Gartenanlage mit Terrasse auch drei Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 80.957 € p.a. und macht das Objekt zu einer lukrativen Investition. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2011, während die Fenster zwischen 2007 und 2022 erneuert wurden. Die Hauseingangstür wurde 2022 ausgetauscht, und zwei Wohneinheiten wurden im Jahr 2024 aufwendig saniert. Ein weiteres Highlight ist, dass das Haus bereits in 8 Wohneinheiten aufgeteilt wurde. Düsseldorf-Wersten zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die A46 und das Düsseldorfer Stadtzentrum ist optimal. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger. Die durchgeführten Modernisierungen, die solide Vermietungssituation und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition. Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne detaillierte Unterlagen sowie aussagekräftige Bilder der Wohnungen zu.