Dachgeschosswohnung in Radebeul

Die zum Verkauf stehende Altbau-Eigentumswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Radebeuls.

Die im Dachgeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84,07 m² befindet sich in einem um 1905 errichteten, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Immobilie wurde 1999 kernsaniert. Im Jahr 2023 erfolgte eine vollständige Neueindeckung des Dachs, und 2024 wurde eine moderne Gaszentralheizung installiert. Zudem wurden das Badezimmer und das Gäste-WC ca. 2020/2021 vollständig modernisiert, und im selben Zeitraum wurde eine hochwertige Einbauküche eingebaut.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten und zeichnet sich durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage aus. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten, wobei kein Mehrheitseigentümer vorhanden ist.

Zur Wohneinheit gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Den Hausbewohnern stehen zudem ein gemeinschaftlich genutzter Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie der gepflegte Außenbereich zur Verfügung.

Sie betreten die Wohnung über eine einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum bietet. Linkerhand befindet sich das separate WC, während sich geradeaus die offene Küche mit Essbereich erstreckt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Osten ausgerichteten Balkon, der sich ideal für ein Frühstück in der Morgensonne eignet.

Die Küche geht fließend in den großzügigen Wohnbereich über, der eine freundliche und offene Atmosphäre schafft. Rechterhand der Diele befindet sich das helle Schlafzimmer mit ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Direkt daneben liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Von hier aus haben Sie Zugang zum zweiten Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und perfekte Bedingungen für entspannte Abendstunden bietet.

Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die gelungene Raumaufteilung mit zwei Balkonen bietet höchsten Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit als Kapitalanlage.

Überblick:

- 3-Zimmer-Wohnung, ca. 84,07m² Wohnfläche, Kellerabteil, Außenstellplatz (Nr.5)
- Nettokaltmiete gesamt/p.m.: 795,00 € (9.540,00 € p.a.)
- Kaltmiete p.m.: 755,00 € (ca. 9 €/m²)
- Stellplatz p.m.: 40,00 €
- Hausgeld: 614,00 € p.m.
- Nicht umlagefähiges HG (inkl. monatlicher EHR von 138,00 €/p.m.): 289,22 €/p.m.
- Erhaltungsrücklage WEG (WE) gesamt: 26.595,52 € (Stichtag: 31.03.2023)

- Mietverhältnis seit: 12/2023


Abkürzungen:
HG = Hausgeld
EHR = Erhaltungsrücklage
p.m. = pro Monat
p.a. = pro Jahr

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!