Mehrfamilienhaus zum kaufen in Büttelborn

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Fertigbauweise bietet auf ca. 201 m² Wohnfläche und einem 683 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Wohneinheiten. Während die Erdgeschosswohnung zeitnah bezugsfrei wird, besteht im Obergeschoss das Interesse eines Mieters an einem Verbleib. Auf Wunsch kann jedoch auch diese Einheit bis zur Übergabe freigezogen werden.

Die Immobilie wurde 1971 erbaut. Fenster und Heizkörper stammen ebenfalls aus dem Baujahr.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung, die durch ihre offene und funktionale Raumaufteilung besticht. Der Wohnbereich mit Parkettboden geht fließend in den Essbereich über und schafft ein einladendes Ambiente. Ein Highlight ist die ca. 20 m² große, überdachte Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und Platz für entspannte Stunden im Freien.

Ein angrenzendes kleines Zimmer kann flexibel als Durchgangszimmer oder separater Raum genutzt werden. Die geräumige Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, einschließlich moderner Elektrogeräte wie einem AEG-Herd und einem Siemens-Geschirrspüler.

Das helle Schlafzimmer bietet viel Platz, während ein weiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet.

Die Wohnung im Obergeschoss ist nahezu identisch aufgebaut, jedoch ohne den Durchgang zwischen Wohnbereich und angrenzendem Zimmer. Die Decken sind mit Holz verkleidet, und der Bodenbelag aus Parkett, Fliesen und PVC wurde im Februar 2025 nahezu vollständig erneuert.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon mit Markise und Katzennetz, der zusätzlichen Außenraum bietet. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Badewanne und ein Einzelwaschbecken.

Der Dachboden ist gut beleuchtet, gepflegt und bietet viel zusätzlichen Stauraum.

Der beheizte Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, darunter zwei Abstellräume und ein großzügiger Arbeits- oder Praxisraum, der auch als Wohn- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann (keine offizielle Wohnfläche). Ein Fitnessraum mit optional übernehmbaren Geräten ergänzt das Angebot. Das Badezimmer ist derzeit nicht funktionsfähig und benötigt Renovierung sowie eine Hebeanlage. Der Keller hat direkten Zugang zum Garten.

Die 2016 erneuerte Ölheizung (6.800-Liter-Tank) gewährleistet eine effiziente Nutzung. Die Heiz- und Wasserkosten werden über einen gemeinsamen Zähler erfasst und auf beide Wohnungen aufgeteilt, da keine Zwischenzähler vorhanden sind. Daher ist entweder eine pauschale Abrechnung oder eine Nachrüstung erforderlich. Es gibt separate Stromzähler für beide Etagen. Der Allgemeinstrom sowie der Strom der Garage werden der Erdgeschosswohnung zugeordnet.

Ein weiteres Highlight ist die große Garage, die 1980/81 direkt ans Haus angebaut wurde und zusätzlichen Stauraum bietet. Sie ist mit einer kleinen Küche ausgestattet, die ideal für Hobbybastler oder gesellige Zusammenkünfte geeignet ist. Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Garage, wodurch der Raum heller und einladender wirkt. Die Garage selbst ist nicht beheizt.

Der Garten beeindruckt mit einer weitläufigen Grünfläche und einem gemütlichen Holzkamin mit Grill. Seitlich der Garage befindet sich eine weitere überdachte Fläche mit Markise, die zusätzlichen geschützten Außenraum bietet. Zudem besteht weiteres Ausbaupotenzial. Eine Erweiterung im hinteren Teil des Grundstücks, das an die Garage grenzt, sowie die Aufstockung der Garage für zusätzlichen Wohnraum sind denkbar und müssten geprüft werden.