Etagenwohnung in Kempen

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses.
Das Haus liegt ruhig, in unmittelbarer Nähe einer großzügigen, öffentlichen Grünanlage und in ca. 200 m Fussweg zum Concodienplatz mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebot, Sparkasse und einer katholischen Kirche. Kindergärten, Spielplätze, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in der Nähe ausreichend vorhanden.

Man erreicht die Wohnung wahlweise über das gepflegte, mit Steinzeug ausgestattete Treppenhaus oder über den Personenaufzug.

Dem beiliegenden Einrichtungsbeispiel können Sie die Raumaufteilung entnehmen.

Raumgrößen:
6 m² Flur
25 m² Wohnzimmer
7 m² Küche
14 m² Schlafzimmer
2,2 m² Abstellraum
4 m² Badezimmer
11 m² Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
3,6 m² Loggia

Aus allen Fenstern kann man einen Blick ins Grüne genießen. Es herrscht ein harmonisches Miteinander innerhalb des Mehrfamilienhauses. (hier: 8 Parteien)

Im Kaufpreis enthalten ist die gepflegte Einbauküche (Landhausstil) inkl. Elektrogeräte und Beleuchtung. Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durch die Eigentümerin vorgenommen:
- Badsanierung im Jahr 2007 (Strangsanierung Wasser und Elektrik, Wand- und Bodenfliesen, Keramik, Flachheizkörper, Lüfter)
- Elektrische Rollade in der Küche und am Balkon
- Neuer Heizkörper und innenliegende Isolierung im Wohnzimmer
- Entfernung einer dunklen Holzdecke im Schlafzimmer (2025)

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Dieser ist mit Regalsystemen und einer Werkbank ausgestattet. Eine kostenfreie Übernahme ist auf Wunsch möglich. Im Bereich der Allgemeinfläche befindet sich ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein weiterer großer Gemeinschaftsraum. Die Anschaffung eines Außencarports für Fahrräder ist beschlossen und aktuell in Planung.

Der Mülltonnen- und Winterdienst wird vom Hausmeister erledigt, die Flurreinigung ebenfalls. Die Kosten sind in dem angegebenen Hausgeld enthalten.

Der Kostenanteil des o.g. Hausgeldes von insgesamt 414,-€ mtl. setzt sich wie folgt zusammen:
- für Heizung-/Warmwasser 76,-€ mtl.,
- alle anderen anfallenden Betriebs- und Nebenkosten 208,-€
- 130,-€ mtl. als Instandhaltungsrücklage
Der anteilige Betrag am Rücklagenkonto für diese Wohnung liegt bei ca. 20.000,-€, sodass man hier für eventuell benötigte, zukünftige Investitionen gewappnet ist. Der Rücklagenbetrag überträgt sich beim Kauf auf den neuen Eigentümer. Aktuell wurde die Anschaffung eines Fahrradhauses im Außenbereich beschlossen.

Die Holzpaneelen an einer Schlafzimmerdecke (siehe Bilder; Schlafzimmer 2) wurden entfernt, sodass der neue Eigentümer die Decke nach seinen eigenen Wünschen gestalten kann.