Etagenwohnung in Garmisch-Partenkirchen

Diese gemütliche 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss aus dem
Baujahr 1963 eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für
Selbstnutzer. Sie starten im geräumigem Flur, indem Sie genug Platz
für Ihre Garderobe haben. Neben den beiden Schlafzimmern steht
Ihnen das großzügige Wohnzimmer zur Verfügung, von dem Sie auf
den nach Südwesten ausgerichteten Balkon gelangen. Von hier aus
kann man den wunderschönen Panoramablick auf die umgebende
Bergwelt genießen. Der eigene Öl-Ofen verbreitet eine gemütliche
Wärme in der gesamten Wohnung. Die Küche ist mit einer
gemütlichen Holzeckbank ausgestattet. Direkt angrenzend befindet
sich praktischerweise die Speisekammer. Das weiß geflieste Bad ist
mit einer Badewanne ausgestattet, welche dank einer Abtrennung
auch zum Duschen geeignet ist. Ein eigenes Kellerabteil und ein
Abteil im Dachspeicher sorgen zudem für ausreichend Stauraum.
Der Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Highlights:
• Süd-/Westbalkon
• Kunststofffenster (2-fach verglast) - innen Holz, außen Kunststoff
• Küche mit Geschirrspüler und Herd mit Backofen
• Abstellkammer
• Keller- und Speicherabteil
• gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• eigene Holzhütte für Fahrräder
• eigene Ölheizung mit Wärmelüftung (ausschließlich von der
Wohnung genutzt)
• gemeinschaftlich nutzbarer Garten
• Außenstellplatz
• Instandhaltungsrücklage: 7.100€ (Stand 06/24)
• Hausgeld (monatlich): 134€ zzgl. 152,86€ Rücklagen
• aktuelle Miete: 980€ kalt zzgl. 119€ Nebenkosten
• Heizung: Brenner und Pumpe 2024 neu

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 269.90,
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Ölheizung,
Ofenheizung, Baujahr Energieträger: 2024 Energieklasse: H