Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Holthausen

Objektnr: 1065832

Als attraktive Option für ein Investment oder (Teil-)Eigennutzung präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 225 m² großen Grundstück in Düsseldorf.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 14.907 €, wobei eine kurzfristige Steigerung der Jahresnettokaltmiete auf ca. 36.500 € durch Neuvermietung von 1 WE und 1 WE/GE als auch Mietanpassungspotenzial bei 1 WE denkbar wäre. Das Mehrfamilienhaus bietet daher nicht nur jetzt bereits eine attraktive Rendite, sondern auch ein umfassendes Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie umfasst eine Gesamtfläche von ca. 272 m², wovon ca. 205 m² auf 3 WE in den oberen Geschossen und etwa 41 m² Wohn- und etwa 26 m² Gewerbefläche auf die WE/GE im EG entfallen, welche über eine Zwischentür verbunden sind. Eine Umwidmung der Gewerbefläche zur Wohnfläche wäre denkbar. Die Wohneinheiten weisen nachgefragte Größen zwischen ca. 41 m² bis 73 m² auf. Ob Sie mit der Familie unter einem Dach leben oder eine der leerstehenden Einheiten vermieten möchten – diese Immobilie bietet Ihnen maximale Freiheit und Flexibilität.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Potenzial für Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den nächsten Jahren. Durch gezielte Investitionen in zeitgemäße Ausstattung und energieeffiziente Technologien können Wohnkomfort und Wert nachhaltig gesteigert werden.

Aufgrund des Neuvermietungs- und Mietanpassungspotenzials als auch der vielfältigen Möglichkeiten von Eigennutzung, bietet sich hier eine attraktive Investmentgelegenheit in Düsseldorf.