Etagenwohnung in Hannover-Bothfeld

Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² befindet sich in einer begehrten Lage von Hannover-Bothfeld. Eingebettet in eine kleine, gepflegte Wohnanlage mit direktem Zugang zu nur zwei Einheiten, bietet sie ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei gemütliche Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großem Panoramafenster und Laminatboden sowie eine separate Küche. Ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette, ein Flur sowie eine weitläufige Diele mit einer beeindruckenden Dachkuppel sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre. Der überdachte Balkon mit hochwertigen Schiffsdielen lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Gartenanteil zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, der weiteren Raum für Erholung bietet. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Teilkeller sowie ein Stellplatz. Optional besteht die Möglichkeit, einen zusätzlichen Stellplatz sowie eine Garage zu erwerben. Das Gebäude präsentiert sich in einem guten Zustand – das Flachdach wurde vor zwei Jahren vollständig erneuert, und die wärmeisolierte Fassade trägt zur Energieeffizienz der Immobilie bei. Aktuell sind keine weiteren Sanierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle erforderlich. Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 1.170 € zzgl. 398 € Nebenkosten vermietet und kann sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage erworben werden. Eine gewerbliche Nutzung ist ebenfalls möglich, was diese Immobilie für Investoren besonders attraktiv macht.

Diese Immobilie vereint großzügigen Wohnraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!