Villa zum kaufen in Igensdorf

Eine außergewöhnliche Gelegenheit erwartet Sie: Diese energetisch modernisierte Bauhaus-Villa beeindruckt nicht nur durch ihre exklusive Lage in Oberrüsselbach, sondern auch durch ihre elegante Architektur und luxuriöse Ausstattung. Umgeben von einem weitläufigen Grundstück von 7.847 m² genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre ohne Nachbarn. Die großzügigen Terrassen bieten einen märchenhaften Ausblick ins Tal bis nach Erlangen. Während die umfangreichen energetischen Modernisierungen die Villa sofort bezugsfertig machen, bietet das Innere zugleich die ideale Basis, um persönliche Wünsche und Gestaltungsideen zu verwirklichen. Ein stilvolles Wohnambiente, kombiniert mit modernster Technik und einem traumhaften Wellnessbereich mit Pool, macht dieses Anwesen zu einem einzigartigen Rückzugsort.

Das Anwesen erstreckt sich über zwei großzügige Etagen mit einer Wohn- und Nutzfläche von 666,17 m² und beeindruckt durch eine klare Architektur, die Offenheit und Privatsphäre perfekt verbindet. Das weitläufige Grundstück ist liebevoll gestaltet und bietet dank des vielfältigen Baumbestands sowie zahlreicher Terrassen absolute Ruhe und eine märchenhafte Aussicht ins Tal. Die beheizte Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Starkstromanschluss und integriertem Kühlhaus ermöglicht direkten Zugang zum Haus und bietet höchsten Komfort. Die geschickt angelegten Außenbereiche laden zu entspannten Stunden im Freien ein, während die separaten Eingänge das Anwesen auch ideal als Wohn- und Geschäftshaus nutzbar machen. Dieses durchdachte Raumkonzept schafft eine perfekte Grundlage für luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau.

Die Villa besticht durch ihre solide Bauweise und zahlreiche Modernisierungen, die sie sowohl energetisch als auch technisch auf höchstem Niveau halten. Die Außenwände aus faserverstärktem Beton zur Hangseite und massives Ziegelmauerwerk sorgen für dauerhafte Stabilität, während die dreilagigen Betondecken und die hochwertigen, teils dreifach verglasten Fenster für optimale Dämmung sorgen. Das Flachdach mit natürlicher Begrünung wurde 2015 komplett erneuert und mit 34 cm Dämmung ausgestattet. Eine effiziente Hybridheizung kombiniert Wärmepumpe, Öl und eine leistungsstarke Solaranlage mit 30 kWp sowie 19,2 kWh Akkuspeicher, die über das Internet kontrollierbar ist. Auch die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen wurden umfassend modernisiert. Mit Glasfaseranschluss bis zu 1000 Mbit/s ist das Anwesen auch technisch bestens aufgestellt.

Die Innenräume dieser Villa vereinen Großzügigkeit und Eleganz auf höchstem Niveau. Über den lichtdurchfluteten Windfang mit großen Glasfronten gelangt man in die 58 m² große Empfangshalle, die durch ihre Deckenhöhe von 4,66 m und den kunstvoll gestalteten offenen Kamin eine unvergleichliche Atmosphäre schafft. Der angrenzende Masterbereich für Gäste mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse und das hochwertig ausgestattete Masterbad bieten exklusiven Komfort.

Der offene Wohn- und Essbereich mit rund 80 m² ist ein weiteres Highlight. Bodentiefe Fensterfronten geben den Blick frei auf die traumhafte Aussicht und führen direkt auf die 76 m² große Westterrasse. Diese lädt mit integrierten Sitzmöglichkeiten, einer elektrisch geführten Markise und der atemberaubenden Aussicht bis nach Erlangen zu unvergesslichen Abenden mit Gästen oder der Familie ein. Hochwertige Tannenholzdielen und ein stilvoller Kachelofen verleihen dem Raum eine behagliche Wärme.

Im Untergeschoss bietet der Schlaftrakt zwei Kinderzimmer mit jeweils 15 m² und Zugang zur Terrasse sowie ein luxuriöses Elternschlafzimmer mit Ankleide, eigenem Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und direktem Zugang ins Freie. Der 83 m² große Wellnessbereich mit Fußbodenheizung ist eine echte Wohlfühloase: Die Schwimmhalle mit Pool, Gegenstromanlage und großen Fensterfronten ermöglicht nicht nur ungestörte Entspannung, sondern auch einen traumhafte