Doppelhaushälfte zum kaufen in Burg (Dithmarschen)

Willkommen in Burg (Dithmarschen)! Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1960, bietet die perfekte Kombination aus der Möglichkeit Kapital anzulegen oder eine Immobilie zur Selbstnutzung zu erwerben. Das massiv gebaute Haus wurde erst kürzlich, von 2020 bis 2023, umfassend saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. So wurde das Dach energetisch saniert, es sind Fenster mit Isolierverglasung verbaut und sämtliche Leitungssysteme wurden saniert. Das Türelement der Garage wurde ebenfalls 2022 durch ein gedämmtes Element ersetzt. Die Immobilie wurde 2021 mit einer Gasbrennwerttechnik ausgestattet. Es sind diverse Maßnahmen getroffen worden, um diese charmante Doppelhaushälfte energetisch auf den aktuellen Stand zu bringen.

Auf einem gepflegten Grundstück von 275 m² bietet diese Immobilie großzügige 119 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung beläuft sich auf einer Wohnfläche von ca. 63 m² und die Dachgeschosswohnung auf ca. 56 m². Es besteht mit wenig Aufwand die Möglichkeit auch die beiden Wohneinheiten wieder in eine Wohneinheit zusammenzulegen. Von der Wohnung im Erdgeschoss bietet sich ein direkter Zugang in den Garten wie auch in den Keller.
Zusätzlich stehen Ihnen 46,30 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf 28,8 m² Hobbyraum und 17,5 m² Keller aufteilen.

Das Haus besticht durch seine gut durchdachte Aufteilung, die für ein harmonisches Wohngefühl sorgt. Die lichtdurchfluteten Räume bieten reichlich Platz für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und erfreuen durch ihre freundliche Atmosphäre. Durch den gegenwärtig sanierten Zustand bedarf es keinerlei größere Investitionen. Möglich wäre es auch die Immobilie komplett in die Vermietung zu geben, sei es auf Zeit in der Ferienvermietung oder dauerhaft. Derzeit beläuft sich die Jahreskaltmiete auf 4.320 € für die Wohnung im Dachgeschoss. Optional besteht die Möglichkeit das Mobiliar dieser Wohnung zu übernehmen. Die Nebenkosten werden durch ein externes Dienstleistungsunternehmen abgerechnet, sodass die Vermietung sich mit wenig Aufwand darstellen lässt.

Diese Immobilie vereint eine hervorragende Lage mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet den idealen Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Verpassen Sie nicht diese besondere Gelegenheit, ein Stück Lebensqualität in Burg zu erwerben!