Immobilie in Düsseldorf-Rath

Makler Anrufe sind unerwünscht, von Privat zu Privat!

Gepflegtes Mehrfamilienhaus ohne Investitionsstau mit guter Nachbarschaft (überwiegend Eigentümer), niedriges Hausgeld.

Eigennutzung/Vermietung
Diese attraktive Wohnung in der 1. Etage eignet sich sowohl als Kapitalanlage wie auch zum selber wohnen. Mit dieser Wohnung bleiben Sie in jeder Lebenslage flexibel denn sie besteht aus 2 eigenständigen Wohneinheiten die sich problemlos mit einander verbinden lassen, die ganze Etage gehört dann Ihnen. Siehe Grundrisse mit mehreren Varianten.
Verkauft wird nur im Doppelpack! Einzelverkauf ist unerwünscht jedoch möglich.

Großfamilie willkommen
Für eine Großfamilie ideal geeignet durch angenehme und sparsame Wärmeverteilung über die Fußbodenheizung die an eine eigene Gasetagenheizung angeschlossen ist und alle Räume und Füße warm hält auch die beiden Badezimmer die allen Bewohnern und Gästen genügend Raum für die Morgenroutine bietet. Zu dem besteht die Wohnung aus einem risigem Wohnzimmer und 4 hübschen Schlafzimmern in denen jeder seinen Platz zur Entspannung findet. Des Weiteren überzeugt der gute Schnitt, der auch für WGs geeignet ist.

Eigene Gasetagenheizung (ca.2012)
Beheizt wird die Wohnung, per Fußbodenheizung. Das Haus wurde im Jahr 1954 gebaut, in den Jahren 2001-2005 wurde die Fassade und Dach mit Wärmeisolierung ausgestattet und Isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Gute Isolierung in Verbindung mit Fußbodenheizung tragen dazu bei die Heizkosten auf niedrigem Niveau zu halten.
Jährlicher Gasverbrauch liegt bei ca. 15000 kWh inkl. Warmwasser im Bad mit Badewanne.
Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Eine bereits eingebaute Küche spart Ihnen beim Einzug Zeit und Mühe, sodass Sie quasi sofort mit dem Kochen beginnen können.