Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schönheide

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Schönheide im erzgebirgischen Landkreis. Das Gebäude besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die praktischen Grundrisse. Aufgeteilt in 9 Wohneinheiten bietet es sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern zahlreiche Optionen.

Das Gebäude wurde 1930 erbaut und im Jahr 1996 umfassend saniert.

Die insgesamt 436,24 m² Wohnfläche verteilen sich auf 7 x 2-Zimmer-Wohnungen im Haupthaus, 1 x 1-Zimmer-Wohnung im Haupthaus sowie 1 x 3-Zimmer-Wohnung im Nebengebäude mit separatem Eingang. Das Objekt verfügt zudem über 3 Garagen, von denen eine renovierungsbedürftig ist. Die zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlage sorgt für eine effiziente und kostengünstige Versorgung. Insgesamt umfasst das Grundstück eine Fläche von 1131,00 m².

Folgende Merkmale kennzeichnen das Objekt:

praktische Grundrisse mit angenehmer Raumaufteilung /
Laminat- oder Textilboden in den Wohnräumen /
raumhoch geflieste Tageslichtbäder /
externe Abstellräume im Anbau /
3 Garagen vorhanden /
gemeinschaftlich genutzter Geräteraum /
zentrale Gasheizung /


Das Mehrfamilienhaus wird in folgende 9 Wohneinheiten unterteilt:

WE 1 - EG rechts - 38,30 m² - 1-Raum-Wohnung
WE 2 - EG links - 52,66 m² - 2-Raum-Wohnung
WE 3 - EG Mitte - 45,23 m² - 2-Raum-Wohnung
WE 4 - 1. OG rechts - 42,14 m² - 2-Raum-Wohnung
WE 5 - 1.OG Mitte - 59,49 m² - 2-Raum-Wohnung
WE 6 - 1. OG links - 43,92 m² - 2-Raum-Wohnung
WE 7 - Anbau - 62,17 m² - 3-Raum-Wohnung
WE 8 - DG rechts - 45,51 m² - 2-Raum-Wohnung
WE 9 - DG links - 46,82 m² - 2-Raum-Wohnung

Aktuell sind die Wohneinheiten 4, 5 und 9 fest vermietet. Es wird eine Nettokaltmiete von 9.332,28€ p.a. erzielt.

Alle anderen Wohnungen und auch die Garagen sind aktuell leerstehend und teilweise in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Zudem gab es vor einigen Jahren einen Wasserschaden im Objekt. Bei einer vollständigen Renovierung der Einheiten und Garagen kann aus unsere Sicht bei einer Neuvermietung eine Soll-Miete von 26.758,68€ nettokalt p.a. erzielt werden.

Bei dem Objekt liegt weder ein Bau- noch ein Altlastenverdacht vor.