Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Camberg

Dieses großzügige Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1959 bietet vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten und präsentiert sich, aufgrund von vielen Renovierungs-
und Modernisierungsmaßnahmen, auf einem soliden Standard.
Die Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 231 m², verteilt auf drei gut geschnittenen Wohnetagen und befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohngegend von Erbach. Daher bietet sich eine einmalige Gelegenheit für eine Mehrgenerationennutzung, aber auch als lukrative Kapitalanlage oder zum
Selbstbewohnen und Vermieten – somit sind individuelle Nutzungsmöglichkeit für
die eigenen Bedürfnisse und Vorstellungen als Grundlage geschaffen.

Das besondere Highlight ist die in 2023 installierte Luft-Wärme-Pumpe mit neu, installierten Heizkörpern und ebenfalls in 2024 neu, eingebauten 3-fach verglasten Fenstern/ Balkontüren - somit sind Sie als neuer Eigentümer im Hinblick auf erneuerbaren Energien und Effizienz auf einem modernen Standard.

Neben dem Grundstück führt ein direkter Fußgängerweg nach Bad Camberg.
Für Schulkinder optimal geeignet.

Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein lichtdurchflutetes
Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den Garten, ein Esszimmer mit direktem Zugang auf die großzügige Terrasse und in den herrlichen Garten, eine Küche mit EBK, 2 Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad. Der sonnige, naturbelassene Garten ist ideal für
Familien und Naturliebhaber geeignet und schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Diese Einheit ist bereits frei und kann sogleich bezogen werden.

Das Obergeschoss bietet ebenfalls auf einer Wohnfläche von ca. 85 m² ein großes
Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Loggia und Fernblick, eine Küche mit EBK, ein Tageslichtbad sowie 2 Schlafzimmer. Diese Wohnung ist vermietet.

Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit ca. 60 m² Wohnfläche.
Diese verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit EBK und ein Tageslicht-
Duschbad jeweils mit Gaube zur Wohnraumerweiterung sowie 2 Schlafzimmer. Diese Einheit ist ebenfalls vermietet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum sowie
Nutzungsmöglichkeiten. Für zusätzlichen Komfort stehen eine Doppelgarage sowie
weitere Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung.


Erfolgte Sanierungsmaßnamen:
2005 Haustür eingebaut
2010 überwiegend Elektrik, Elektrokasten, Unterverteilung erneuert
2010+2014 neue Wasserzuleitungen und Abwasser erneuert
2010 Wohnung im EG + Bad im EG modernisiert
2014 Wohnung im OG + Bad im OG modernisiert
2014 Einbau EBK im OG
2014 Einbau von Gaube im DG und Modernisierung Wohnung im DG
2014 Einbau von 3 Dachflächenfenstern je mit UV-Innenjalousie
2014 Einbau von EBK im DG
2023 Installation neue Luft-Wärme-Pumpe
2024 neue Heizkörper im gesamten Haus eingebaut
2024 neue 3-fach verglaste Kunststofffenster und Balkontüren mit neuen Rollläden
2025 EG-Wohnung komplett neu renoviert und mit neuen Fußleisten versehen