Haus zum kaufen in Kelsterbach

Das im Jahre 1910 erbaute Mehrfamilienhaus steht in zentraler Lage von Kelsterbach, mit guter Verkehrsanbindung, direkt gegenüber dem Bahnhof.
Das Haus verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten, sowie 2 Gewerbeflächen mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 858 m² und einer Grundstücksgröße von 864 m². Es stehen den Kunden, sowie den Mietern insgesamt 13 Stellplätze zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert.

Die Wohnung im 1.OG wurde im Jahre 2022 saniert und ist seit 01.05.2022 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1050 €. Sie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, einer Einbauküche, einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, einem offenen Kamin, Parkettboden, sowie einer Terrasse und einem Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m².

Die 2. Wohnung im 2.OG wurde ebenfalls im Jahre 2022 saniert und ist seit 01.05.2022 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt hier 600 €. Sie verfügt über 3 Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m².

Die 3. Wohnung, ebenfalls im 2.OG ist seit 01.07.2018 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 350 €. Diese verfügt über einen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, sowie ein innenliegendes Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 51 m².

Die Gewerbefläche 1 wurde im Jahre 2018 aufwendig saniert. Sie verfügt über insgesamt ca. 130 m² Nutzfläche und ist seit 01.11.2018 verpachtet. Die monatliche Pacht beträgt aktuell
1.800 € kalt.

Die Gewerbefläche 2 wurde 1949 errichtet und ist seit dem 01.10.2001 verpachtet. Sie verfügt über insgesamt ca. 350 m² Nutzfläche. Die monatliche Pacht beträgt aktuell 2.200 € kalt.

Die Nutzfläche im Keller mit 5 Kellerräumen beträgt insgesamt ca.
80 m².

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen gesamt 6.000 €. Bei 2 Einheiten wäre eine Mietanpassung möglich.