Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bayreuth-Herzoghöhe

Dieser charmante Altbau aus dem Jahr 1904 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 610 m² viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 255,58 m² überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung und den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes.

Seit 2016 werden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen sowie Arbeiten an Böden und Wänden. Die Fertigstellung dieser Maßnahmen steht noch aus, wodurch sich für zukünftige Eigentümer die einmalige Gelegenheit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Moderne, doppelverglaste Kunststofffenster sorgen bereits für eine gute Wärmedämmung. Zudem wurde 2019 eine effiziente Gas-Zentralheizung im Contracting mit den Stadtwerken Bayreuth installiert.

Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv. Eine Aufteilung in bis zu vier Wohneinheiten ist möglich, zumal bereits vier separate Elektrozähler vorhanden sind. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Eigenheim mit mehreren Generationen unter einem Dach oder als renditestarke Kapitalanlage mit mehreren vermietbaren Einheiten. Im ersten Obergeschoss befindet sich bereits eine Einbauküche, teilweise sind die Bäder schon modernisiert, was eine sofortige Nutzung erleichtert. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Anbau mit einem separaten, kleinen Appartement – ideal als Gäste- oder Einliegerwohnung.

Zusätzliche Nutzflächen bieten sich im Keller, in den Hobbyräumen, der Werkstatt sowie in verschiedenen Lagerräumen. Eine Doppelgarage sorgt für ausreichend Stellplatz, während der große Garten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Gestaltung eröffnet.

Diese Immobilie vereint historische Bausubstanz mit modernem Potenzial – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die ein individuelles Zuhause schaffen möchten, aber auch für Investoren, die von der flexiblen Aufteilung und den vielseitigen Vermietungsmöglichkeiten profitieren können.