Doppelhaushälfte zum kaufen in Düsseldorf-Ludenberg

Die Immobilie liegt in Düsseldorf-Gerresheim Nord-Ost und bietet höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.

Durch bauliche Optimierungen i.V.m. dem Nachbarhaus lebt es sich wie, bzw. teilweise sogar besser als in frei stehenden Einfamilienhäusern, u.a. durch Schutz gegen Verschattung aus erweitertem Bauabstand des Nachbarn und kaum Einsichtnahme durch bauliche und botanische Gestaltungen.

Die Architektur vereint moderne Quaderbauweise mit klassischem Design und schafft so eine harmonische Symbiose aus Bauhausstil und historischer Ästhetik. Großzügige Übergänge voller Licht und Luft prägen das Raumgefühl und sorgen für ein einzigartiges Wohnambiente.

Vielfach bodentiefe, extra große, hochwertige Holzfenster mit designten Absturzsicherungen lassen viel Tageslicht einströmen. Fein verputzte Wände, durchgehender Eichenholzparkettboden und homogene, italienische Feinsteinzeugfliesen in den drei Bädern unterstreichen die exklusive Ausstattung.

Für optimalen Wärmeschutz sorgen u.a. außenliegende, individuell einstellbare Raffstores an den Sonnenseiten. Die Beleuchtung in Bädern, Küche sowie Fluren und Dielen ist harmonisch in die Decken integriert.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiges Entrée mit Garderobe und stilvollem Gäste-WC inklusive Dusche. Der designorientierte Treppenaufgang mit eleganter Glaswand verbindet die Ebenen. Zwei geräumige Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die große, zum geselligen und kulinarischen Verweilen einladende, maßgeschneiderte Blockküche verfügt über höchsten Komfort (Details siehe "Ausstattung"). Im Anschluss an die Küche befindet sich der großzügige Essplatz. Über zwei Stufen erreicht man das große Wohnzimmer im Kubus, das durch seine offene Gestaltung und sehr große Fensterflächen ein beeindruckendes Wohngefühl vermittelt.

Über die stilvoll geschwungene Treppe mit Glasabtrennung gelangt man ins erste Obergeschoss. Hier befindet sich eine zentrale, weitläufige Wohndiele, die zu den privaten Räumen führt. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Badewanne, Dusche, designtem Spiegel-Waschtischblock, Badheizkörper und Fußbodenheizung.

Drei geräumige Kinderzimmer zeichnen sich durch beeindruckende Deckenhöhen bis in den Giebel aus, ergänzt durch stilvolle Naturholzquerbalken. Ein Kinderzimmer verfügt über eine spannende Galerie. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein eigenes Kinderbad mit zwei Waschtischen und einer Dusche.

Der großzügige, eingewachsene Garten ist durch drei große Fensterelemente im modernen Wohnbereich sowie über die vorgelagerte, weitläufige Terrasse zugänglich und bietet maximale Privatsphäre.

Technisch wurde das Haus 2014 auf modernste und energiesparende Standards ausgerichtet: Eine hochmoderne Anlagentechnik, erstklassige Dämmung, smarter Bedienkomfort sowie ein hoher Sicherheitsstandard sorgen für nachhaltige Wohnqualität.

Es lässt sich aktuell auch ein besonderer Refinanzierungsvorteil für Schnellentschlossene gestalten.
Zukunftsorientierte und ganz individuelle Erweiterungsinvestitionen lassen sich individuell gestalten und können durch Steuerersparnisse, staatliche Förderungen für energetische Maßnahmen, die Mietzahlungen sowie die Erhöhung der Mietzahlungen aufgrund der Modernisierungskosten refinanziert werden. (Details siehe "Sonstiges").

Der aktuelle Energieausweis von 2024 wird bei der Besichtigung vorgelegt (Energieausweis von 2014: 43,6 kWh/m², Klasse B).

Aktuell ist die Immobilie geschmackvoll möbliert, was bei der Besichtigung die Gestaltungsmöglichkeiten eindrucksvoll unterstreicht. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurde bewusst auf die Veröffentlichung möblierter Innenaufnahmen verzichtet.

Es bieten sich viele komfortable Möglichkeiten zum Abstellen von Fahrzeugen:
1 Garage, 2-3 Stellplätze auf dem Pflaster, 2 Stellplätze quasi durch Querparken vor den eigenen Stellplätzen und weitere Parkflächen auf der Straße.