Dachgeschosswohnung in Hannover-Misburg-Süd

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Diese gepflegte 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1985 befindet sich in einem ruhigen 7-Parteien-Haus und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 67 Quadratmetern Wohnfläche.
Die Wohnung ist in einem guten Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Option.
Die Gaszentralheizung wurde erst 2022 erneuert, wodurch effizientes Heizen gewährleistet ist.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 240 Euro.

Raumaufteilung und Ausstattung:
•Wohnzimmer: Helles und großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur gemütlichen Loggia, ideal zum Entspannen.

•Schlafzimmer: Ausgestattet mit modernen Dachfenstern neueren Baujahrs für optimale Lichtverhältnisse.

•Küche: Separate Küche mit einer Einbauküche älteren Baujahrs.

•Badezimmer: Bad mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss. Auch hier wurden die Dachfenster erneuert.

•Flur: Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

•Böden: Die Räume sind entweder gefliest oder mit Laminat ausgestattet, was für eine harmonische Optik sorgt.

•Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1984 bieten guten Schallschutz und Energieeffizienz.

•Türen: Die Zimmertüren und Zargen wurden vor etwa 5 Jahren modernisiert und in elegantem Weiß gehalten.

•Keller: Ein großer Kellerraum von ca. 12 Quadratmetern bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Aktuelle Vermietung:
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.07.2025 frei. Eine Kaltmiete von ca. 11 Euro pro Quadratmeter kann realistisch erzielt werden, was diese Immobilie auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Sonstiges:
Das 7-Parteien-Haus ist gepflegt und vermittelt einen freundlichen und einladenden Eindruck. Dank der zentralen Gasheizung und der erneuerten Komponenten sind keine größeren Investitionen zu erwarten.