Einfamilienhaus zum kaufen in Staufenberg (Niedersachsen)

! Sonderpreis wegen Auswanderung !

Bezugsfrei ab April 2025

Das massive Haus wurde durch uns 2021 gekauft.
Es wurde beleghaft kernsaniert (Handwerkerrechnungen & Fotodokumentation)

- Elektrik komplett neu (nicht nur "ausgebessert")
- Wasserleitungen komplett neu
- Heizungsanlage mit Heizkörpern komplett neu
- Solarthermieanlage
- neuer Grundofen
- Trockenbau, Innenputz komplett neu
- 3 Badezimmer komplett neu
- Fenster / Türen (bis auf Keller) komplett neu
- weiteres und Details s.u.

Das Haus hat 7 Zimmer plus eine Küche und drei Badezimmer (zwei mit ebenerdigen Duschen, plus eine Badewanne), sowie zwei Balkone und großzügige Flure.
Warmwasserbereitung erfolgt quasi kostenlos über Solarthermie.
Das Haus ist voll unterkellert (gemauerter Keller), wobei die Frontseite des Kellers ebenerdig zugänglich ist und Tageslicht in zwei Kellerräume lässt.
Über eine Treppe gelangt man in das Erdgeschoss ("Hochparterre"). Ein großer Eingangsbereich mit kleinem Balkon heisst einen willkommen. Von dort geht es ins Treppenhaus und zum neuen Gästebad mit ebenerdiger Regendusche. Im EG findet sich eine große offene Wohnküche über zwei ehemalige Zimmer mit Ausgang zum komplett hundesicher eingezäunten Garten mit verschiedenen Obstbäumen (jung und alt). Außerdem das große Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und großer Badewanne. Außerdem liegt im EG noch Ein weiterer Raum, der derzeitig als Boulderzimmer genutzt wird. Die Kletterwandkonstruktion ist selbsttragend und lediglich mit zwei Schrauben in der Wand fixiert.
Die Kletterwand wird Ende März abgebaut, kann aber für einen Aufpreis auch übernommen werden.
Im Obergeschoss findet sich neben einem WC fünf weitere Zimmer. Eines davon mit Balkon zur Waldseite. Der Dachboden bietet weiteren Stauraum bzw. Ausbaumöglichkeiten.
Der Keller hat zudem noch zwei zur Straßenseite hin ebenerdige Räume mit Tageslicht. Ansonsten noch drei weitere Kellerräume und einen Verschlag.

Die Küche inklusive Falcon Herd kann günstig übernommen werden.


Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Das Haus ist nicht freistehend, sondern auf einer Seite direkt Außenwand an Außenwand an ein Nachbarhaus gebaut. Es ist aber auch kein Reihenhaus.
Die qm-Angaben können geringfügig abweichen.
Wohnflächenberechnung nach DIN 277 ergibt 217m²