Einfamilienhaus zum kaufen in Georgsmarienhütte

Das Zweifamilienhaus wurde ca. 2004 in Massivbauweise errichtet. Die interne Aufteilung stellt rein optisch betrachtet eine Nutzung von insgesamt vier Wohneinheiten dar. Auf dem Grundstück besteht jedoch eine grundbuchlich gesicherte Bebauungsbeschränkung, die vorsieht, dass nicht mehr als zwei Wohneinheiten geschaffen werden dürfen. Für die Nutzung des Sondereigentums der linken Gebäudehälfte besteht ein Mietverhältnis. Die rechte Einheit ist aktuell leerstehend. Im Souterraingeschoss befinden sich in sich abgeschlossene Bereiche mit jeweils einem großen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem anschließenden Garten, einer kleinen Pantry-Küche, einem Schlafzimmer, einem Duschbad, einem Abstellraum und Flur. In der rechten Einheit ist zusätzlich im Flur noch ein Raum mit der Aufzugstechnik vorhanden. Im Hausflur ist ein separater Raum vorhanden, in dem die Hausanschlüsse unterbracht sind. Der Hauseingangsbereich befindet sich im Erdgeschoss, in dem zwei weitere in sich abgeschlossene Bereiche vorhanden sind.
Diese Räumlichkeiten verfügen jeweils über ein großes Zimmer mit Balkon, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad und Flur. Die Küche der rechten Einheit verfügt über einen kleinen Austritt, der im weiteren Verlauf in den Garten führt. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten, bestehend aus zwei Zimmern, Duschbad und Flur. Des Weiteren sind zwei separate Zimmer sowie ein Raum vorhanden, in dem die Gastherme untergebracht ist. Vom Hausflur aus gelangt man über eine ausziehbare Treppe in den Spitzboden.
Das Haus verfügt über eine gepflasterte Zufahrt (Wegerecht) und eine am Haus angrenzende Doppelgarage. Der weitläufige Garten ist terrassenartig angelegt und mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Für die Warmwasserbereitung wurde zusätzlich eine Solaranlage auf dem Dach installiert.
Die Nettokaltmiete pro Jahr für den linken vermieteten Gebäudeteil beträgt ca. € 10.608,00 sowie für den Garagenstellplatz ca. € 480,00. Die Betriebskostenvorauszahlung beläuft sich im Jahr auf ca. € 4.920,00.