Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leverkusen-Rheindorf

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus beherbergt auf 3 Wohnetagen 6 Wohnungen. Sämtliche Wohnungen sind zumeist langjährig vermietet.

Das begrünte Grundstück ist groß und bietet den Mietern eine schöne Aussicht und einen komfortablen Abstand zur Nachbarbebauung - auch können bei Bedarf hier weitere Stellplätze geschaffen werden.

Aufgrund des guten Zustands waren bislang tiefgreifende Sanierungen nicht notwendig. So präsentiert sich das Haus bis in den Keller hinein von guter Substanz.

Dennoch wurden in der jüngeren Vergangenheit einige Modernisierungen durchgeführt. Die Fenster wurden ´97 weitgehend durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. In der folgenden Zeit wurde auch die Öl-Zentralheizung auf Stand gebracht. Auch wurden Teile der Elektrik erneuert.

Als wirklich wertsteigernd erweisen sich jedoch die Sanierungen der Wohnungen im Obergeschoss. Hier wurden erst vor Kurzem u.a. die Bäder auf modernen Stand gebracht. Zudem wurden die Fenster des Treppenhauses, als auch die Haustüranlage kürzlich erneuert.

Die Ist-Mieten bieten Ihnen in den kommenden Jahren weiteres Steigerungspotential. Sprechen Sie uns hierauf gerne an.

Mit dem 16,7-fachen der Jahressollmiete finden Sie hier einen attraktiven Kaufpreis in Verbindung mit einem Investment, welches Ihnen sofort Erträge generiert.

Ebenfalls können eventuelle Kosten für energetische Sanierungen in den kommenden Jahren steuervergünstigend in Abzug gebracht werden. Zudem steigert dies auch wieder die zu erzielende Miete.