Etagenwohnung in Kiel-Vorstadt

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1993 fertig gestellt und nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in Wohn- bzw. Teileigentum aufgeteilt. Es befinden sich 42 Einheiten zzgl. Tiefgaragenstellplätze in der Anlage. In den unteren Geschossen des Gebäudes befinden sich Büro- und Geschäftsräume. In den oberen Stockwerken befinden sich Wohnungen. Es handelt sich um eine gepflegte Eigentumswohnanlage, die vor Ort durch einen Hausmeister und eine Treppenhausreinigung betreut wird. Wir sind bereits seit langer Zeit WEG-Verwalter der Anlage. Der Hauseingang ist barrierearm (extra breit, elektrischer Türöffner, breite Flure etc.) und der großzügige Aufzug hält ebenerdig und auf jeder Etage von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Es befinden sich je vier Einheiten auf den Etagen. Neben der Aufzugsanlage führt auch ein außenliegendes Treppenhaus über großzügige Flure in die Wohnungen. Die modernen Appartements mit offenen Küchen und schlichtweißen Duschbädern mitten in der Kieler Innenstadt sind sehr gefragt. Auch die Tiefgaragenstellplätze sind nicht nur bei Bewohnern der Anlage, sondern auch bei Arbeitnehmern, die in der Kieler Innenstadt ansässig sind, sehr begehrt. Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich neben den Stellplätzen auch die Kellerabstellräume der Wohnungen sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Die Tiefgarage ist nachts durch Rolltore und Türen gesichert.

Auf der Etage angekommen, betritt man die Wohnung über den geräumigen Flur mit Abstellmöglichkeit und Garderobe. Vom Flur gehen dann das Schlafzimmer, das Duschbad und der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ab. Durch die großen Fenster ist die Wohnung schön hell. Die vorhandene Einbauküche ist schlicht gehalten und in einem gepflegten Zustand. Auch das Duschbad ist weiß gefliest und wirkt hell und freundlich. Es befinden sich Laminatfußböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesenboden in Küche und Bad. Die Wohnung wird leerstehend und unvermietet angeboten. Somit kann ein Selbstnutzer einziehen bzw. ein Kapitalanleger entsprechend neu vermieten. Das Hausgeld/Wohngeld dieser Wohnung beträgt aktuell 238,- € monatlich inkl. der üblichen Betriebs- und Heizkosten sowie der Rücklagenzuführung etc. (rund 153,- € umlagefähig, rund 85,- € nicht umlagefähig bzw. Rücklagenzuführung). Aktuell beschäftigt sich die Eigentümergemeinschaft mit der Sanierung des Daches sowie mit Betonsanierungen in der Tiefgarage. Detaillierte Informationen hierzu erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.