Etagenwohnung in Düsseldorf-Hassels

Diese charmante Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Gesamtwohnfläche von ca. 58 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten mit 33 m² und 25 m², die durch das Einsetzen einer Tür problemlos miteinander verbunden werden können.

Beide Wohnungen verfügen über einen durchdachten Grundriss mit jeweils einem großzügigen Wohnraum, einer offenen Küche sowie einem sanierten Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Laminat und Fliesenböden sorgen in den Wohnungen für eine gemütliche Atmosphäre, während die modernen Bäder pflegeleicht gestaltet sind. Zusätzlich bieten die beiden kompakten Balkone mit Weitblick einen angenehmen Außenbereich. Die WE69 verfügt zusätzlich über einen Abstellraum auf dem Balkon. Zwei weitere Abstellräume stehen im Dachspitz zur Verfügung.

Das Objekt ist bequem per Aufzug erreichbar und wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 beheizt. Ein FI-Schalter sorgt für zusätzliche Sicherheit. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten und runden das Angebot ab.

Die Wohnungen sowie die Stellplätze sind aktuell für insgesamt ca. 745,- € Kaltmiete pro Monat vermietet. Eine bereits ausgesprochene Mieterhöhung würde die SOLL-Miete auf 845,- € pro Monat anheben. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 281,- € für die Wohnungen und 55,- € für die Stellplätze, inklusive Rücklagenanteil. Zum Stichtag 01.01.2024 beträgt die vorhandene Instandhaltungsrücklage ca. 150.000,- €.

Der Kaufpreis für dieses attraktive Immobilienangebot beträgt 249.000,- € inklusive der beiden Tiefgaragenstellplätze. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine solide Kapitalanlage mit viel Potenzial!