Dachgeschosswohnung in Karlsruhe-Grünwinkel

Zum Verkauf stehen drei gepflegte 1-Zimmer-Wohnungen in der begehrten Edelbergstraße 7 in Karlsruhe, Stadtteil Grünwinkel. Diese charmanten Wohnungen bieten eine solide Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, da sie seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet sind.

Objektdetails:
Es bestehen insgesamt 33 fast baugleiche Wohnungen. Jeweils 11 pro Etage. Wohnfläche: jeweils ca. 39,5 m²
Lage: Eine Wohnung im Erdgeschoss, zwei Wohnungen im 2. Obergeschoss. Das Objekt hat 3 Etagen.
Vermietung:
WE06: seit 01.09.2017
WE28: seit 01.09.2020
WE32: seit 01.01.1987
Hausgeld:
WE06: 200 € (Kaltmiete 400 €)
WE28: 120 € (Kaltmiete 400 €)
WE32: 170 € (Kaltmiete 363 €)

Kaufpreis: 125.000 € je Wohnung

Ausstattung & Highlights:
Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Dusche. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und grüne Umgebung: Das Mehrfamilienhaus ist von Innenhöfen und altem Baumbestand umgeben, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnungen bieten einen schönen Blick ins Grüne – ideal für Mieter, die ein entspanntes Wohnen in der Stadt schätzen.
Jede Wohnung hat einen großzügigen Balkon.
Die Liegenschaft wird über eine zentrale Öl-Heizung aus dem Jahr 1997 beheizt.

Investition mit Zukunft:
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 33 Parteien zeichnet sich durch eine harmonische Hausgemeinschaft aus. Die Instandhaltungsrücklage beträgt Ende 2024 knapp 63.000 €, was die finanzielle Stabilität der Eigentümergemeinschaft unterstreicht.
Diese Wohnungen sind eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine sichere und rentable Kapitalanlage suchen.
Vorgesehene Sanierungsmaßnahmen aktuell: Kellerdeckendämmung und Dämmung der Laubengangwände
Da wir auch für die Hausverwaltung zuständig sind, kennen wir die Liegenschaft sehr gut und können jede Frage zum Objekt beantworten.